|
В докризисные времена, когда фондовый рынок России рос быстрыми темпами, популярность открытых ПИФов также увеличивалась. Теперь же инвесторы находятся в поисках иных, более надежных и перспективных способов вложения средств. Переориентация идет в частности на другие типы фондов.
Аналитики компании «Эрнст и Янг» говорят, что в России закрытые ПИФы недвижимости сейчас являются одной из актуальных тем дискуссий среди профессиональных инвесторов. Специалисты компании отмечают, что кризисные явления в экономике, уменьшение рентабельности строительных проектов и снижение привлекательности вложений в объекты недвижимости вынудили многих игроков рынка искать новые способы повышения эффективности своей деятельности. Практика показывает, что одним из таких способов является вложение средств в закрытые ПИФы недвижимости. По мнению некоторых экспертов, инвестирование в ПИФы недвижимости останется перспективным направлением деятельности и в среднесрочной перспективе.
На пути распространения закрытых ПИФов недвижимости стоит ряд серьезных препятствий. Специалисты считают, что таковыми являются ограничения и неопределенность в области законодательства, в том числе налогового, невозможность привлечения кредитных средств, строгие требования к структуре и составу активов закрытого ПИФа, ограничение на сроки его действия. Существенным недостатком закрытых ПИФов недвижимости является их неэффективность в деле восстановления налога на добавленную стоимость при внесении в ПИФ имущества. Также остаются не до конца урегулированными вопросы налогообложения иностранных участников закрытого ПИФа как при погашении паев, так и при получении промежуточных доходов. Эксперты отмечают, что отсутствие четкого регулирования и большого практического опыта работы с инвестициями иностранных пайщиков предоставляет управляющим компаниям широкие возможности для трактовки законодательных актов.
В то же время ряд специалистов отмечает, что использование закрытых ПИФов недвижимости в России имеет ряд налоговых преимуществ, в частности отсутствие налога на имущество. Аналитики отмечают, что в большинстве случаев неувязки в вопросах законодательства можно решить с помощью правильного структурирования. Поскольку закрытые ПИФы недвижимости уже показали себя с хорошей стороны в качестве инструмента инвестирования средств, ими начинает интересоваться все больший круг потенциальных инвесторов. Кроме того, аналитики ожидают, что потенциал закрытых ПИФов недвижимости в дальнейшем будет только расти.
|
