Центральный банк России готовится опубликовать новую версию положения, которое регулирует состав и структуру активов ПИФов, что позволит существенно сократить возможность инвестирования в недвижимость через паевые инвестиционные фонды.
Как пояснили в Центробанке, инвестор, не обладающий достаточной квалификацией, не может брать на себя высокие риски, которые связаны со строительством и эксплуатацией коммерческой недвижимости или с арендным правом. Инвестирование в недвижимость коммерческого сегмента через закрытые паевые фонды признано наиболее спорным моментом.
В средине текущего года на рынке насчитывалось 230 действующих закрытых паевых фондов для широкого круга инвесторов, среди активов которых значились объекты недвижимости. Регулятор согласен, что офисный или торговый центр с большим количеством постоянных арендаторов и хорошим потоком денежных средств — отличный объект для инвестирования в недвижимость. Но на уровне регулирования трудно отделить вложения в объекты такого вида.
По мнению представителей управляющих компаний, дополнительные требования Центробанка позволят защитить инвесторов, которые не обладают достаточной квалификацией. В то же время, быстрое перепрофилирование или ликвидация закрытых паевых фондов, которые не соответствуют требованиям регулирования, принесет пайщикам значительные потери. Игроки рынка предлагают ввести четыре группы требований: непосредственно к управляющей компании, к участникам паевого фонда, к оценщикам недвижимости и к самим объектам недвижимости. Центробанк готов рассмотреть это предложение и осудить его.