|
Три дня, в период с 14 по 16 октября в столице Великобритании проходила международная инвестиционная выставка «The Property Investor and OPPLive 2010», посвященная жилой недвижимости. По результатам участия в этом мероприятии международное агентство недвижимости Gordon Rock сделало анализ и назвало тенденции, которые в текущем году преобладают в секторе «европейская недвижимость». Конкретно, речь пойдет об инвестициях в жилую недвижимость.
По словам президента агентства Gordon Rock, Станислава Зингеля, в настоящее время мировой рынок жилой недвижимости апробирует все новые и новые способы инвестирования. Подавляющее большинство инвесторов сегодня предпочитают иметь от недвижимости пусть не очень большой, но вполне ощутимый и стабильный доход. Стабильность – это важная составляющая для европейских инвесторов. В наши дни каждые восемь европейцев из десяти приобретают зарубежную недвижимость исключительно с инвестиционной целью, либо участвуют в схемах, которые позволяют сдавать недвижимость в аренду и проживать за рубежом в течение 14-28 дней ежегодно.
Европейская недвижимость может давать доход от инвестиций по нескольких различных схемам, однако в рамках выставки наибольшее внимание уделялось трем следующим схемам: Leaseback, Fractional и Инвестиционные фонды недвижимости.
Остановимся более подробно на принципе долевой покупки недвижимости по схеме fractional. Она заключается в том, что покупатель приобретает установленную долю в акциях конкретного объекта недвижимости (например, апартаментов на известном курорте). В этом случае в его собственного находится недвижимость, которая пропорциональна его доле. К тому же, приятным бонусом в данной ситуации является возможность проживания в стране нахождения недвижимость в течение нескольких недель в год (обычно от 4 до 6 недель). Если же владелец недвижимости проживает меньше, чем разрешено, то он может получать доход в виде рентной платы за эту недвижимость, сдавая ее в аренду.
Популярность покупки недвижимости по схеме fractional растет невиданными темпами. К примеру, шикарная вилла в курортной европейской стране стоит 800 тысяч евро. Однако покупателю предоставляется возможность приобрести 1/10 долю, заплатив при этом только 80 тысяч евро и получить возможность проживать на ней в течение определенного времени. Схема fractional пользуется наибольшей популярностью у англичан. Инвесторы же из России пока практически не приобретают недвижимость таким образом. Если таковые и есть, то их единицы.
Покупка недвижимости по схеме Leaseback среди россиян растет быстрыми темпами. Так, в текущем квартале по показателям на начало октября число покупок объектов с гарантированным доходом выросло в 2-2,5 раза относительно аналогичного периода прошлого года.
Инвестиционные фонды недвижимости также не остаются без внимания. Их популярность растет с каждым годом, прежде всего за счет гарантированного стабильно дохода в 9-10% ежегодно. Немецкие инвестиционные фонды недвижимости сегодня выступают лидерами в Европе. Они востребованы по причине наиболее оптимального соотношения таких показателей, как уровень доходности, степень надежности и возможность дополнительного финансирования.
|
