|
Согласно статистике, предоставленной рядом агентств зарубежной недвижимости, с начала 2010 года спрос на зарубежную недвижимость постепенно изменяется в структуре. За последние девять месяцев в лидерах отнюдь не жилая недвижимость, как было ранее, а наибольшим спросом теперь пользуется коммерческая недвижимость, а именно отели за рубежом. Купить отель в Египте, Болгарии, Турции, Греции и в других популярных для отдыха странах хотят около 74% россиян от тех, которые интересуются недвижимость за границей. Также спросом пользуются и доходные дома в Германии, на которых также можно сделать хороший бизнес. Что касается отелей, то здесь россияне отдают предпочтение исключительно высоколиквидным объектам, имеющим отличное расположение (первая-вторая линия моря) и обязательно, чтобы отель имел свой собственный пляж. В горнолыжных зонах россияне также присматривают себе отели. Здесь главное условие – близость к подъемникам.
Например, стоимость отелей на Черноморском побережье в Болгарии варьируется от 610 тыс. до 35 млн евро. За минимальную стоимость можно купить отель в старой части города 2004 года постройки. Такой отель состоит из 19 номеров и находится в 150 м от хорошего пляжа и рядом с центром. Если же вы можете выложить более круглую сумму, например, 6,5 млн евро, то за такие деньги вы получите отель 4*на 350 мест в центре самого популярного болгарского курорта «Золотые пески». В этом отеле будет свой аквапарк, ресторан, множество бассейнов и детских площадок и другая оздоровительная и развлекательная инфраструктура.
Не меньшей популярностью у российских инвесторов пользуется коммерческая недвижимость средиземноморского побережья Турции. Здесь стоимость отелей, имеющих личный пляж, начинается где-то от 3,75 млн и заканчивается 66 млн евро. Купить в Турции отель 4*, построенный 4 года назад, вместимостью 109 стандартных номеров можно за 8 млн евро. При этом такой отель будет обладать развитой инфраструктурой, как, например, хороший ресторан, несколько бассейнов и аквапарк, виллы из бамбука и др. Данный отель выставлен на продажу в Кемере, который славится полезными сосновыми и эвкалиптовыми парками.
Рассматривают россияне в качестве варианта приобретения коммерческой недвижимости за рубежом и отели на известных греческих островах – Крит, Корфу, Родос и Санторини. Здесь отели, соответствующие критериям потенциальных покупателей стоят от 4 до 9 млн евро. Можно приобрести отели и дешевле, но для этого необходимо некоторое время следить за предложением и не упустить нужный вариант. Отель на острове Санторини с собственной набережной и огромным пляжем сегодня стоит 9 млн евро.
Самые распространенные горнолыжные курорты, где россиян интересует покупка отеля – это Швейцария (Альпы). Здесь отель можно приобрести как минимум за 1,9 млн евро и максимум за 45 млн евро. Понятно, что за самую низкую цену вы получите мини-отель, удаленный от подъемников, за самую высокую – отличный отель у подъемника в Санк-Морице – самом популярном среди аристократов горнолыжном курорте страны.
Необходимо отметить, что практически все отели в вышеперечисленных странах дают хорошую годовую прибыль, поэтому инвестиции в зарубежный отельный бизнес могут оказаться очень перспективными. В среднем доходность отелей достигает 5,9%-7,2% годовых чистой прибыли. Из других стран россияне интересуются отелями в Италии (Сардиния) и во Франции на Лазурном берегу.
|
