Согласно информации, предоставленной компанией Pleiada International, покупка итальянской недвижимости – это обычная практика для американцев, голландцев, англичан и немцев. Граждане России также довольно часто интересуются недвижимостью этой страны, однако в последнее время спрос на итальянскую недвижимость со стороны россиян несколько снизился. Так, если два года назад Италия находилась на пятой строчке по популярности недвижимости, то спустя год она оказалась уже на девятой строчке рейтинга. Эксперты связывают это с тем, что в Италии цены на недвижимость остались на прежнем уровне, в то время как в других европейских странах наблюдалось сильное удешевление недвижимости.
Между тем, внимание многих россиян привлекает выгодная ипотека в Италии, за счет которой позиция Италии в рейтинге популярности у российских покупателей не снижается еще ниже. Процентные ставки по ипотеке в этой стране постоянно снижались, пока в текущем году не достигли своего исторического минимума. На сегодняшний день в Италии можно приобрести жилье в ипотеку по фиксированной ставке от трех до пяти процентов годовых. Размер же плавающей ставки составляет около 2,65%. Напомним, что два года назад фиксированная ставка находилась на уровне не менее 6%.
В настоящее время все больше россиян интересуются ипотекой в Италии. При этом необходимо учитывать одно ограничение: покупка недвижимости через ипотеку в этой стране возможна только в случае приобретения квартиры в уже построенном доме и с оговоркой, что это помещение будет использоваться только в качестве жилого. Ипотека в Италии выдается на срок до 30 лет. Банки выдают в кредит не более 70-80% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Банки обещают рассмотреть вашу заявку с пакетом документов на получение ипотечного кредита в течение одного месяца. Ставка кредитования в итальянских банках привязана к европейскому финансовому индексу URIBA, пересмотр которого осуществляется каждые три года. Заемщики могут выбрать любую из ставок, по которой будет заключаться договор: фиксированную, плавающую или смешанную. Более того, через два года после заключения договора некоторые банки разрешают изменять вид ставки.
Покупка итальянской недвижимости сегодня еще выгодна и тем, что банки Италии сегодня ен берут пени в случае досрочного погашения ипотечного кредита. В связи с этим, заемщики могут погашать кредит в удобные для них сроки. Вместе с тем, банки предпринимают решительные меры в случаях, когда заемщики медлят с оплатой кредита. Так, если заемщик задерживает оплату кредита семь раз, тогда банк вправе продать залоговый дом или квартиру в рамках аукциона в счет погашения долга.