|
Выбор недвижимости за рубежом сейчас приобрел характерные кризисные формы. По данным аналитиков, инвестиции в иностранную недвижимость сейчас разделяются таким образом: 35% - это венчурные инвестиции в покупку недвижимость как в бизнес, 55% - способ сохранения капитала или вывода его за границу, 10% - это покупка недвижимости для личных целей.
Выбор недвижимости для рискового инвестирования в иностранную недвижимость можно сузить до пяти стран, вошедших в специальный топ согласно анализу экспертов. В этот список входят Соединенные Штаты, Италия, Германия, Испания и Англия.
По словам аналитиков из CENTURY 21 Beverlywood Realty, 35% делающих выбор недвижимости за рубежом, рискуют и покупают за достаточно большие деньги не просто объекты недвижимости, а бизнес или доходное место, способное принести прибыль в будущем. На данный момент самый популярный выбор недвижимости за рубежом – это покупка доходных домов. Здесь идет речь о т.н. «студенческой недвижимости» - многоквартирных домах, которые расположены вблизи высших учебных заведений или находятся в небольших студенческих городках. Расчет здесь простой – студенты будут учиться и в кризис, и в любую другую эпоху, а жилье вблизи от университета ими всегда будет востребовано. Тем более что жилья рядом с европейскими вузами обычно мало и цены на аренду его всегда высоки. Даже при повсеместном снижении арендной платы за недвижимость, студенческого жилья эта тенденция практически не коснулась. По словам риэлторов, спрос на такую недвижимость практически никогда не падает, поэтому ее приравнивают к элитному жилью.
Лучший выбор недвижимости за границей в сегменте студенческой недвижимости сейчас – это Германия. Самым выгодным вариантом является покупка объектов в небольших студенческих городках, где всегда будет спрос на аренду жилья. Города с самыми высокими арендными ставками в Германии – это Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт, Дюссельдорф, Берлин, Гамбург, Кёльн. Если делать выбор недвижимости более прицельным, то стоит обратить внимание на те населенные пункты, где университет является градообразующим предприятием. Например, это город Геттингем, подавляющее число жителей которого студенты.
|
