При покупке зарубежной недвижимости риск обмана можно ожидать везде – и в Великобритании, и в Испании, и в Черногории, и во Франции – где угодно. Риск обмана есть в любой стране, в этом мнении сошлись участники круглого стола, прошедшего в Санкт-Петербурге, «Управление рисками на рынке зарубежной недвижимости: техника безопасности при выборе объекта и ответственность риэлторов», который был организован журналом "Ваш дом за рубежом".
При покупке зарубежной недвижимости риск попасть на мошенника зависит от нескольких факторов: знание местного законодательства, ситуации, сложившейся на рынке недвижимости, и разумеется, самого покупателя. По статистике самый проблемный покупатель из России – это тот, кто пытается самостоятельно совершить сделку, а при возникновении проблем обращается в агентство за консультацией и помощью. По словам профессиональных участников рынка зарубежной недвижимости, таким проблемным покупателям редко отказывают в консультации, но реально помочь им бывает очень сложно.
По словам гендиректора компании WorldEconomEstate И. Федоровой, в любой стране мира продавец недвижимости стремится к максимальной выгоде при продаже, в том числе и с помощью предоставления ложной или неполной информации об объекте. Покупатели из Европы больше защищены, поскольку хорошо знакомы с обычными в этом деле приемами, и в отличие от наших соотечественников редко поддаются на них. К тому же в странах, подобных Великобритании, существует институт семейных адвокатов, с помощью которого мошенничество можно исключить еще на стадии выбора риэлтерского агентства.
По мнению экспертов, проверку продавца или компании, предлагающей вам покупку зарубежной недвижимости, необходимо еще в России. Начать лучше с самого агентства недвижимости, предлагающего вам услугу покупки зарубежной недвижимости. Критериями выбора агентства должны быть наличие в штате юриста, сертифицированного для оказания услуг юридической экспертизы договора. Такая экспертиза оплачивается отдельно, но именно она в большинстве случаев может спасти от мошенничества и дать документальную гарантию.
По словам И. Федоровой, ее компания сознательно отказывается от работы с агентствами недвижимости другой страны. Она считает, что чем меньше в цепочке посредников, не несущих ответственности перед конечным клиентом, тем надежнее будет сделка.
Сейчас на рынке недвижимости Санкт-Петербурга до сих пор нет единых технологий работы со сделками по продаже и покупке зарубежной недвижимости. Нет общей статистики, стандартов проведения таких сделок. В частности, поэтому покупатель из России предпочитает вести дела с агентствами из страны, где он хочет приобрести объект недвижимости. В российском покупателе до сих пор сильна вера в то, что в европейских странах мошенничество отсутствует. Однако, по общему мнению участников круглого стола по проблемам зарубежной недвижимости, наибольший риск мошенничества российского покупателя подстерегает в благополучной Испании, где нельзя получить гарантий на благополучный исход сделки в 80% случаев.
Другим подводным камнем сделок по покупке зарубежной недвижимости является незнание реальной ситуации на рынке недвижимости интересующей покупателя страны. Например, большим риском является вложение в строящиеся объекты, особенно в той же Испании. На Кипре примерно та же ситуация, так присутствует множество застройщиков, в чьем прочном положении можно сильно сомневаться. Они ведут строительство на заемные средства и в сложившихся кризисных условиях не способны выдерживать сроки строительства.
В Болгарии, например, треть объектов строительства сейчас заморожены. Заниматься продажей такой недвижимости равносильно самоубийству, так считает И. Федорова. Если покупатель все-таки хочет приобрести строящееся жилье, следует все досконально выяснить о застройщике: как давно он на рынке, стабильно ли его положение, является ли этот бизнес у него основным и т.п. Главнейшим же критерием является разрешение на строительство и наличие права собственности на землю.
