Несмотря на кризис, недвижимость в Хорватии в цене только прибавляет. Впрочем, эксперты говорят, что рост цен еще не является определяющим фактором для частного инвестора. Гораздо больше его волнует структура спроса на аренду жилья в регионе и собственно его наличие. Например, вилла на первой линии от моря – не самое лучшее вложение денег, поскольку арендаторы из Европы не любят переплачивать за подобный шик.
Говоря о рынке недвижимости в Хорватии, цены и их колебание стоит обозреть в первую очередь. За последние несколько месяцев цены на рынке недвижимости Хорватии падали, однако в апреле этого года тенденция поменялась. Во всех городах Хорватии, кроме Задара, цены на недвижимость поползли вверх. Темпы роста были примерно такими же, какие наблюдались в период их падения. С марта по апрель цены на недвижимость в Хорватии росли от 0,3% до 3,3% в зависимости от региона. Впрочем, эксперты говорят, что рынок недвижимости Хорватии можно назвать устоявшимся, бурного роста цен ждать не следует. Поэтому для инвесторов лучшим вариантом станет вложение денег в объекты, имеющие высокий потенциал доходности аренды. Сдавать жилье выгоднее там, где присутствует конечный потребитель, которым в Хорватии является выходец из Западной Европы. Этих клиентов привлекают, прежде всего, приморские города.
Остановимся на городах Хорватии. Задар привлекает тех, кто увлечен яхтингом. Большинство европейцев арендуют, а не покупают яхты, и в этом регионе страны стоимость аренды яхты невысока. Разумеется, любители яхтинга нуждаются в жилье, и здесь они могут снять квартиру от 125 евро в сутки. Высококлассные квартиры обойдутся арендаторам в 250-600 евро в сутки. Таким образом, владельцы жилья в Задаре имеют доход порядка 6% годовых.
Другим популярным местом для приобретения недвижимости в Хорватии является Сплит. Здесь самым выгодным приобретением с точки зрения сдачи в аренду являются объекты на второй и третьей береговой линии.
К примеру, квартира площадью 75 кв.м. с хорошим видом на море, находящаяся в престижном районе Сплита, выставлена на продажу по цене 280 000 евро. А квартира в 54 кв.м. в менее респектабельном районе, находящаяся на первой береговой линии стоит 175 000 евро. Но аналогичная квартира на второй береговой линии выставлена уже за 97 000 евро.
Как ни привлекательна, на первый взгляд, недвижимость в Хорватии, у нее есть ряд существенных минусов для российского инвестора. Во-первых, перелет из Москвы в Сплит или Загреб стоит больше чем в 40 раз дороже, чем из Лондона. Во-вторых, сдача в аренду недвижимости в Хорватии требует регистрации юридического лица на территории страны. Кроме того, покупая недвижимость в Хорватии для целей аренды, российский инвестор не сможет сам пользоваться объектом, поскольку срок аренды в Хорватии строго определяется годом. Эта сложность чаще всего возникает в крупных городах – Загребе и городах центральной части страны, на приморские города это правило не распространяется. Таким образом, сейчас для российского инвестора в Хорватии не созданы оптимальные условия для вложений, и это обстоятельство тормозит проникновение россиян на рынок недвижимости этой страны.