|
Недвижимость в Эстонии в последнее время показывает значительный рост на рынке жилья. Так, в период с июля по сентябрь 2010 года стоимость зарубежной недвижимости в Эстонии находилась на отметке 14 177 эстонских крон (или около 906 евро) за квадратный метр. Это показатель на 16 % превышает аналогичный в третьем квартале 2009 года. Однако динамика цен оказалась отрицательной относительно второго квартала (апрель-июнь) и стоимость жилья снизилась на 3,6 %. В среднем по стране цены на жилье за год выросли на 6,2%. Это довольно хороший показатель, но в Латвии он намного выше.
К примеру, в Тарту, который является вторым по величине городом страны после столицы, стоимость квадратного метра жилья с июля по сентябрь прошлого года составляла 12 647 крон (порядка 808 евро). Рост цены по итогам года составил 8,9 % и 5,5 % по итогам квартала. В этот же период в самом популярном курортном городке Эстонии – Пярну продажа жилой недвижимости осуществлялась по цене 11 578 крон (или 740 евро) за м2, что на 8,3 % больше, чем в третьем квартале 2009 и на 3,1 % больше, чем во втором квартале 2010 года.
Эстонский рынок недвижимости понемногу возвращается к темпам развития, которые были характерны для него в период до наступления кризиса. На протяжении 2000–2007 годов этот сектор испытывал настоящий бум. Спрос постоянно рос за счет низких ставок по ипотеке и стабильного увеличения размера заработной платы. В недвижимость Эстонии инвестировали средства многие европейцы и инвесторы из других зарубежных стран. За четыре года с 2002 по 2006 число выданных ипотечных кредитов увеличилось на 62 %.
Недвижимость в Эстонии начала испытывать проблемы только в период кризисных 2008–2009 годов. В это время рынок настигла экономическая нестабильность, характерная для экономики в целом, а также рост процентных ставок по ипотеке, что в итоге привело к отсутствию интереса у потенциальных покупателей. Более того, на рынке наблюдалась чрезмерная насыщенность, которая возникла по причине значительных объемов строительства в период 2004–2007. Новые стройки были сокращены, но это не помогло спасти сложившуюся ситуацию. Стоимость недвижимости продолжала снижаться и достигла дна как раз в третьем квартале 2009 года.
На сегодняшний день в экономике Эстонии наблюдается восстановление. В июле-сентябре прошлого года ВВП в стране вырос на 4,7 % в среднегодовом исчислении. Этого удалось достичь за счет снижение размера заработной платы и прочих государственных расходов. По прогнозам экспертов, в ближайшие два года экономика Эстонии покажет рост 4–5 % в год. Повышению спроса на недвижимость Эстонии способствует и тот факт, что эта страна первой после кризиса вошла в зону евро.
|
