Как известно, арендный бизнес в Германии очень популярен, поскольку многие граждане страны живут именно в арендованных домах и квартирах, а поскольку Германия – это страна иммигрантов, студентов и непрерывного потока туристов, то целесообразность покупки недвижимости в Германии очевидна. И многие россияне уже успели воспользоваться этой возможностью заработать на аренде.
Германия вообще пользуется особым интересом у наших соотечественников. На эту страну в некоторых агентствах зарубежной недвижимости приходится около четвертой части всех запросов. Покупка недвижимости в Германии среди россиян популярна, прежде всего, по трем причинам. Во-первых, за счет более-менее доступных цен и возможности найти недорогое, но привлекательное с инвестиционной точки зрения жилье. Во-вторых, за счет большой вероятности сдать приобретенную недвижимость в аренду по хорошей ставке. И, в-третьих, за счет привлекательного ипотечного кредитования (до 70% от стоимости объекта).
Если говорить о выборе конкретного места, где будет приобретаться жилье, то стоит выбирать крупные города, в которых есть промышленные предприятия, финансовые учреждения и туристические достопримечательности. К таковым можно отнести Мюнхен, Дюссельдорф, Франкфурт, Штутгарт, Лейпциг, Констанцу, Баден-Баден и другие, а также столицу – Берлин. В крупных городах можно рассчитывать на 6% годовых прибыли при сдаче квартиры в аренду. А, например, в таких небольших, но известных городках, как Дортмунде или Вуппертале доход от аренды может достигать 8% годовых. Купить приличную квартирку здесь можно будет по цене от 15 до 18 тысяч евро.
Покупка недвижимости в Германии зависит и от ценовой составляющей. Рассмотрим основные аспекты стоимости жилья в Германии. Если сравнивать восточную и западную части страны, то в последней цены на недвижимость заметно выше. Квартиру в старых домах, типа наших советских домов можно приобрести по цене от 1000 евро за м2. Стоимость квартир в более новых домах колеблется от 1500 до 2500 евро за м2. Но уже в Мюнхене 2500 евро – это минимальная стоимость квадратного метра. В аренду квартиру можно сдать в столице по цене от 6 до 10 евро за м2 в месяц, в Мюнхене – от 13 до 15 евро.
Среди популярных предложений, которые можно встретить в Германии – аукционы по продаже дешевой недвижимости, которые проводят банки. На таком аукционе можно приобрести жилье на 20% ниже рыночных цен. Другое интересное предложение – покупка доходного дома. От такой недвижимости можно получить высокую прибыль и, как вариант, можно легализоваться в стране, поскольку управление таким домом является самостоятельным бизнесом.