Для начала проведем небольшое сравнение роста цен на жилую недвижимость в России и недвижимость за рубежом:
|
Южная Африка
|
32,6%
|
|
Гонконг
|
27,2%
|
|
Россия
|
22,1%
|
|
Испания
|
17,2%
|
|
Франция
|
14,7%
|
|
Великобритания
|
12,7%
|
|
Новая Зеландия
|
10,6%
|
|
Норвегия
|
10,6%
|
|
США
|
10,4%
|
|
Китай
|
9,9%
|
В свое время состоятельные россияне не жалели сбережений для покупки недвижимости за рубежом. Как показывает практика, они оказались совершенно правы и сегодня получают неплохие дивиденды. Самое интересное, что инвесторы в постперестроечные времена не слишком углублялись в подсчеты будущей прибыли. Квартиру собирались использовать как «дачу за границей», и потому на первом месте по значимости стоял хороший климат и удобное местоположение. Но, видимо, в тепле хорошо растут не только пальмы! Цены на квартиры в Испании и Франции (недвижимость первой категории) или на Кипре и Турции (вторая категория) увеличиваются с каждым годом.
Однако, к покупке недвижимости за рубежом, как и к любому ответственному делу, нужен правильный подход. Если возник вопрос – его надо задавать тому, кто компетентно может на него ответить. Самый верный способ – обратиться за консультацией к профессионалам.
Сегодня многие россияне хорошо знают: купить недвижимость в другой стране порой дешевле и перспективней, чем на родине. Они уже включили такую покупку в свои ближайшие планы. Но далеко не все знают, где, что и как купить, сколько это стоит. Где найти необходимую информацию? Можно бороздить просторы Интернета в поисках достоверных сведений. Читать тематические журналы, пытаясь отличить аналитическую статью от рекламной. Спрашивать у тех, кто имеет опыт подобной покупки. Конкретные советы о том, как купить недвижимость за рубежом вы получите в этой статье.
Несколько лет назад покупка недвижимости за границей была уделом элитного круга россиян и служила для повышения их престижа. Но в последнее время наш покупатель – частый гость на рынках недвижимости мира. Спектр интересов наших соотечественников в области недвижимости весьма широк. Кто-то хочет отдыхать у теплого моря без лишних хлопот в своей собственной резиденции. Иные серьезно задумались об удачном вложении денег, о надежной и прибыльной инвестиции. Некоторые наши соотечественники планируют вести бизнес зарубежом.
Учтем то, что квадратный метр жилья на вторичном рынке Москвы уже стоит дороже $ 6000. Поэтому многие задумываются: не продать ли им квартиру и не уехать ли туда, где за эти деньги можно приобрести виллу. Поможет ли приобретение недвижимости «там» россиянам, которые преследуют вышеперечисленные цели? Конечно, поможет. Но процесс такой покупки – дело достаточно сложное. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, будущему хозяину дома или квартиры лучше обратиться к грамотному риэлтору или аналитику. Консультацию можно получить на мероприятиях, посвященных недвижимости. Правда не на всех, а лишь там, где покупке жилья за рубежом уделяется особое внимание.
По итогам 2007 г . количество россиян – инвесторов, вложивших свои деньги в зарубежную недвижимость, увеличилось в 1,7 раза, подсчитали аналитики. Динамика объясняется исключительно спекулятивными резонами: прибылей на зарубежных рынках недвижимости ищут те же люди, что ранее играли на рынке столичном.
"Это связано с тем, что рост недвижимости в России уже не такой привлекательный, как скажем, в 2005-2006гг., когда цены в Москве выросли на 96-97%, признает в эфире РБК-ТВ в программе "Капитал" партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн. – И год от года количество российских инвесторов за рубежом увеличивается очень существенно".
Россияне инвестируют главным образом в Болгарию (23% сделок), Черногорию (17%) и Испанию (16%). Причем выбор объясняется не только динамикой цен, но и недорогими "входными билетами". Лидерство Болгарии обусловлено в первую очередь тем, что цены апартаментов на первой линии моря от лучших архитекторов, с отделкой и т. д. – около 1700 евро за квадратный метр, что в 2 раза дешевле, чем в Москве. И в любом случае это на 50% ниже, чем в соседних странах Европы.
Добавим, по итогам первого полугодия 2008 г . в лидеры зарубежных рынков также вышла и Турция, в то время как Черногория сходит с подмостков. Тенденция связана с тем, что цены Черногории достаточно завышены, и это уже неинтересный регион для небольших и быстрых инвестиций.
Если анализировать ситуацию на рынке недвижимости в разрезе, то с целью перепродажи покупают такую недвижимость около 30% клиентов. Но их число растет. 50% покупают эту недвижимость в целях отдыха, как третий дом. Остальные не исключают перепродажу в будущем". Причем в ближайшем будущем: сроки подобных вложений не превышают 5 лет.
Если вы желаете получить быструю прибыль, то вкладывайте свои средства в недвижимость Болгарии, Черногории, Хорватии. Если речь идеи о долгосрочных инвестициях, то выбирайте страны Западной Европы, такие как: Франция, Испания и т.д. По ценовому диапазону, стоимость входа на балканский рынок составит около 40-50 тысяч евро, причем в эту цену может войти домик в комплексе с бассейном, сауной на берегу моря
