|
Согласно мнению экспертов, рост цен на дома и дачи в Подмосковье, который начался в этом году, продолжится и в следующем. В первую очередь, это касается так называемых дальних дач. Напомним, что под ними понимаются загородные объекты, расположенные в Подмосковье и в пограничных областях. Преимущественно это недорогие объекты эконом-класса, однако среди них встречаются и дорогостоящие объекты. Особенно актуальны на сегодняшний день поселки у воды, в том числе у Можайского и Рузского водохранилищ. Спросом пользуются и загородные поселки, расположенные в юго-западных районах Подмосковья – на Новорижском, Киевском, Калужском и Рублевском шоссе. Не отстает от них и направление по Симферопольскому шоссе, где на продажу выставлено наибольшее количество объектов. Вместе с тем, Ярославское направление менее востребовано, что связывают, прежде всего, с транспортными проблемами.
По словам генерального директора управляющей компании «БИН ФИНАМ Групп» Алексея Горюнова, имеется возможность к сельскохозяйственной составляющей земель – дальних дач Москвы получить надбавку за счет перевода земли под девелоперские проекты. Заниматься сельским хозяйством в этой природной зоне довольно сложно, и основная скупка земель, которая была зарегистрирована в течение 2002-2005 годов, велась в совхозах Подмосковья. Таким образом, земли могут быть переведены под строительство по очень высокой рентабельности.
Однако не стоит однозначно говорить о востребованности этих проектов. Некоторые из них были открыты для продажи еще до начала кризиса, но и по настоящее время они не распроданы, а интерес покупателей к таким объектам минимален. Такие предложения отмечены, в том числе на Ярославском и Ленинградском шоссе. Самые востребованные дома и дачи в Подмосковье – это те, которые находятся на расстоянии 30-50 км от Москвы. Предложение этого вида недвижимости постоянно растет и ожидается, что их в основном будут приобретать с целью непродолжительного отдыха в период зимних каникул и (или) летом.
Предложение в этом сегменте в прошлом году выросло на 25%, в текущем году, по предварительным данным, вырастет на 40%. Спрос на дальние дачи, как правило, порождает и рост цен, которые во время кризиса снизились где-то на 30%. Ожидается, что в целом по итогам за 2010 год дальние дачи подорожают на 15-17%, а в следующем году – на 18-20%. На данный момент сотка земли в этих районах стоит в среднем 45 - 50 тысяч рублей, однако в поселках у воды земля может стоить и в пять раз дороже.
|
