|
Проведенный «Аналитическим консалтинговым центром МИЭЛЬ» анализ загородной недвижимости показал, что в период с января по март текущего года стоимость м2 загородного жилья в среднем составила 68 300 рублей. Относительно последних месяцев прошлого года рост составил лишь 1,1%. В американской валюте, напротив, средняя стоимость объектов на загородном рынке снизилась на 3,3% (что также несущественно) до 2262 долларов за м2. Средняя стоимость загородного объекта в первом квартале 2010 года выросла на 0,4% относительно октября-декабря 2009 года, достигнув 19,419 млн рублей.
За исследуемый период на продажу было выставлено свыше 14700 тысяч объектов. Число объектов, выставленных на продажу за квартал, уменьшилось на 5,8%, что в переводе на исчисление в площади составило -6,2%. За январь-март 2010 года подорожание большего всего коснулось дачных объектов – на 6,4%. Кроме того, значительно подорожали (на 5,2%) и коттеджи, построенные вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов. Исходя из удаленности от МКАД, больше всего подорожание коснулось объектов, расположенных на расстоянии 61-100 км от Москвы. Анализ загородной недвижимости по направлениям показал, что значительно подорожали объекты, находящиеся на Павелецком направлении Подмосковья. Рост цен здесь составил 7,1%.
По наблюдениям риэлторов, за последние два года москвичи еще сильнее потянулись к загородной жизни. Судя по данным, предоставленным агентством недвижимости DOKI, эти наблюдения не беспочвенны. Так, с 2008 года в Подмосковье переехало как минимум 70 тысяч жителей столицы. По словам специалистов, при переезде за город, покупатели в первую очередь обращают внимание на стоимость загородных объектов и транспортную доступность местности. При этом, согласно последнему исследованию компании DOKI, в час пик быстрее всего можно добраться до столицы из южного и западного Подмосковья. В тройку лидеров вошли Новорижское, Рублево-Успенское и Минское шоссе.
Анализ загородной недвижимости также показал, что в последнее время спрос на недвижимость за городом набирает обороты, о чем свидетельствует увеличение числа сделок на рынке загородной недвижимости. В период с января по март число сделок относительно октября-декабря 2009 года выросло на 40%. Наибольшим спросом пользуются объекты бизнес-класса, стоимостью от 500 тысяч до 1 млн долларов, что вскоре может привести к вымыванию этих объектов с загородного рынка.
|
