|
Эксперты отмечают, что самое быстрое удешевление недвижимости отмечается в Московской области, особенно в тех районах, которые наиболее удалены от столицы. Так, за 2009 год стоимость м2 жилья на рынке загородной недвижимости Подмосковья снизилась на 11,4% в рублях и на 16,2% в долларах. Согласно данным, предоставленным консалтинговым центром «Миэль», в период с октября по декабрь прошлого года средняя стоимость квартир на исследуемом рынке составляла порядка 67600 рублей за квадратный метр. А это на 4,1% дешевле, чем в период с июля по сентябрь. Стоимость в иностранной валюте (долларах) за аналогичный период выросла на 5,1%, достигнув 2 339 долларов за квадратный метр.
В конце 2009 года средняя стоимость жилья на рынке загородной недвижимости Подмосковья составляла 19,341 млн. рублей. По сравнению с концом 2008 года этот показатель снизился на 9%. Что касается текущего предложения, то на данный момент рынок загородной недвижимости Подмосковья преимущественно располагает коттеджами вне коттеджных поселков, а также дачно-строительными кооперативами, на которые приходится почти 45% от всего рынка.
Аналитики отмечают, что предложение в зависимости от удаленности от столицы осталось практически на прежнем уровне. Так, в период с октября по декабрь 2009 года наибольшее число объектов было расположено на расстоянии 16-30 км и 31-60 км от МКАД. На них пришлось около 63% от все предложения. Наиболее популярными, как и прежде, остаются Рижское (17,0%) и Киевское (16,9%) направления. Меньше всего загородной недвижимости предлагается в юго-восточной части Подмосковья, а именно, на Рязанском (4,7%) и Казанском (4,2%) направлениях.
Между тем, ушедший 2009 год предложил рынку загородной недвижимости одно нововведение: большинство предложений приходилось на участки без обязательного подряда на строительство. Этот вид предложения начал завоевывать популярность еще с марта 2009 года. Подводя итог, необходимо отметить, что снижение цен преимущественно коснулось некачественных объектов недвижимости, а также тех, которые сильно удалены от столицы. Именно за счет их значительного удешевления и снизилась средняя стоимость загородного жилья. Помимо земельных участков без подряда хорошим спросом пользуются и готовые домовладения.
|
