Blackwood провела обзор загородной недвижимости Московской области за ноябрь этого года. Этот месяц на рынке загородного жилья характеризуется, прежде всего, ценовой стагнацией. Кроме того, в ноябре зафиксировано замедление темпов снижения стоимости жилья, а также нежелание девелоперов предоставлять скидки покупателям. Все эти тенденции очень ярко проявились в ситуациях с недвижимостью, находящейся на завершающих стадиях строительства. Также было отмечено несколько единичных случаев повышения стоимости объектов недвижимости. Но в целом на рынке загородной жилой недвижимости в настоящее время еще не наблюдается коренного перелома. Кризисные тенденции пока берут верх.
Отрадно и то, что предложение на рынке жилой недвижимости Подмосковья продолжает увеличиваться, причем не только за счет участков земли без подряда, но и за счет качественных коттеджных и дачных проектов. К их числу можно отнести появившийся в ноябре проект «Заречный» от компании «Стройарсенал», в рамках которого продаются коттеджи. Или перспективный дачный проект от компании HONKA, в рамках которого в Истринском районе Московской области будут продавать 19 участков земли с обязательным подрядом на строительство.
Обзор загородной недвижимости Подмосковья выявил и тот факт, что в ноябре на рынок было выведено сразу два новых загородных поселка. Первый из них, от компании «Загородный проект» называется «Черничные поля» и находится на расстоянии от МКАД 20 км в Киевском направлении. По традиции, в рамках проекта можно приобрести участки земли без подряда на строительство. Их площадь составляет в пределах 6-17 соток. Всего компания располагает 127 участками. Второй проект – это тот же коттеджный поселок
«Заречный», находящийся на 38-ом км Новорижского направления. Девелопером проекта выступила компания «Стройарсенал». В рамках проекта можно приобрести не только собственно коттеджи, но и несколько земельных участков без подряда. Площадь коттеджей составляет 150-500 м2, участков, прикрепленных к коттеджу, от 15 до 40 соток.
Что касается цен, то они остались практически на прежнем уровне, но, как мы уже отмечали, в ряде случаев было зафиксирвоано небольшое повышение. В частности это характерно для загородного поселка «Променад», который находится на 12-ом км Киевского направления. На ряд объектов стоимость здесь была завышена где-то на 10%.
К тому же некоторые компании заявили о том, что в январе будущего года планируются увеличить цены также где-то на 10%. К числу таких компаний относится Villagio Estate, которая собирается повысить стоимость объектов в элитных поселках «Millennium Park» и «Monteville».
