На данный момент сезон продаж земельных участков без обязательного подряда все еще в разгаре, поэтому рынок загородной недвижимости изобилует самыми разнообразными предложениями. Покупателей «ловят» на предоставлении скидок, низких ценах и предложении наделов в красивейших местах. Однако обещания не всегда оказываются правдой, а поскольку покупатель приобретает участок в спешке (дабы ему достался самый дешевый и самый привлекательный), то он сразу и не может различить подвоха. Вероятность, что покупателю достанется бесперспективный земельный участок, очень велика. Получится, что в погоне за дешевой землей вы получите участок, где никогда не будет водопровода, электричества и других благ цивилизации. К тому же, на нем нельзя будет ничего строить.
Как отметили специалисты рынка загородной недвижимости, существует несколько обязательных условий, без которых покупка земельного надела, даже по минимальной цене, будет невыгодна. Прежде всего, к земельному участку должны быть подведены необходимые коммуникации. Лучше купить участок дороже, чем потом выкладывать кучу денег за подведение коммуникаций, если это вообще можно будет сделать. Если вы уже приобрели такой участок, тогда необходимо просмотреть сводный план инженерных сетей дачного поселка и оценить будущие затраты. К тому же, немало времени и средств придется потратить на оформление разрешительной документации.
Кроме того, приобретаемый надел земли должен находиться в статусе индивидуального жилищного строительства (ИЖД) или дачного строительства. В противном случае на этом будет запрещено строить любые объекты на этом участке. Для этого следует проверить, все ли документы имеются у продавца, и является ли участок его собственностью. Чтобы полностью обезопасить себя от ошибок, необходимо также проверить при помощи выписки из Единого реестра прав (ЕГРП), находится земля в залоге или нет.
Согласно мнению специалиста из компании «Русский дом недвижимости», поселки, в которых продаются участки без подряда, обычно отличаются высоким уровнем долгостроя. И это не удивительно, поскольку владельцы наделов не имеют никаких обязательств по срокам строительства. По этой причине участок желательно покупать в том поселке, большая часть которого (от 70%) уже застроена. Самый лучший вариант, когда земля продается с подрядом или с построенным домом. Участок же без подряда можно приобретать лишь в том случае, если застройщик имеет свидетельство о собственности, готовые правоустанавливающие документы и технические условия.
Рынок загородной недвижимости таит в себе много подвохов, но если следовать всем правилам, приведенным в данной статье, то их удастся успешно избежать.