Многие предприимчивые инвесторы не обходят своим вниманием рынок загородной недвижимости. Схема простая. Они покупают участки в Подмосковье, сносят избушки, старые деревянные дома, на их месте возводят сборные коттеджи. Цена такого участка возрастает в разы. Некоторые умные инвесторы развивают эту идею, скупают еще 2-3 соседних участков. После чего продают уже все целиком вместе с быстровозводимыми строениями.
Анализ рынка загородной недвижимости свидетельствует о том, что в настоящее время модно инвестировать в перспективные, но пока не особо популярные земли. В Подмосковье можно обратить внимание на южные районы возле Дмитровского шоссе. Как вариант, можно, скупив дешевую землю, подвести к большому «куску» дорогу, коммуникации, провести электричество и газ и землю продать (целиком или разбив на участки).
Теперь к разговору о земле и участках, перейдем непосредственно к загородной недвижимости. Сейчас к продаже предлагается много коттеджей разного уровня. Есть элитные, дорогие коттеджи, великолепно построенные с помощью новейших технологий евроремонта. Цены на такую недвижимость могут стоить миллионы долларов. Есть уровнем и похуже в пределах $200000. Конечно же, на стоимость коттеджа виляет не только ремонт, но и район, поселок, соседи и т.д. Дома в забытых глухих подмосковных деревнях без должных коммуникаций и даже охраны сейчас никому не нужны. Ценятся хорошо оборудованные и перспективные районы. Причем чем больше в поселке домов, тем меньше приходится на каждого ежемесячных платежей за электроэнергию, коммуникации и т.д.
Что рынка загородной недвижимости, то эксперты отмечают признаки перенасыщения элитного сегмента загородного жилья. В то время как дорогих домов строится больше чем нужно, коттеджных поселков эконом-класса не хватает. В структуре предложения по ценовым сегментам основную долю представляют коттеджи бизнес-класса — 72%, затем идет эконом-класс – 19%, на долю элитного сегмента приходится 9%.
Чтобы создать актуальное предложение для покупателей эконом- и бизнес-класса, застройщик должен, во-первых, правильно выбрать направление, где стоимость входа не такая высокая, как на Рублево-Успенском шоссе, Ново-Рижском, Калужском.
Хотя сейчас цена в эконом-классе практически приблизилась к бизнес-классу. Если покупатель привлечет ипотеку, он может приобрести жилье не эконом-класса по цене 5,5-6 тыс. долл за кв.м, а бизнес-класса за 8,8 тыс. долл. за кв. м, полагают эксперты. Поскольку качество жилья в сегментах эконом и бизнес отличаются значительно.
Отсутствие свободных территорий в ближнем Подмосковье вынуждает инвесторов уходить дальше от Москвы. Часть из них реализует так называемые проекты \»дальняя дача\», удаленные от столицы на 100 км. Тут сэкономить получается не за счет строительства, а за счет стоимости земли. \»На Киевском шоссе удаленностью 20 км от Москвы земля стоит 20 тыс. долл. за сотку, на расстоянии 100 км — уже 4 тыс. долл за сотку\», — сравнивает С.Столяров.
Самые дорогие дома по-прежнему можно найти на Рублево-Успенском шоссе. На момент 2008 года стоимость «метра» в них составляет в среднем 129,4 тысяч рублей. На втором месте с существенным отрывом оказалось Рижское направление – 68,3 тысяч рублей за «квадрат».
Третье и четвертое места занимают соответственно Киевское направление — 67,7 тысячи рублей за квадратный метр и Белорусское, где стоимость метра загородного жилья составляет 63,7 тысячи рублей.
Сменились лидеры по числу выставленных на продажу загородных домовладений. Теперь это: Киевское шоссе – 16 процентов от общего объема и Рижское направление – 15 процентов. Отметим, что в последние несколько лет по этому показателю лидировали Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.
Отметим, что по итогам 2007 года рост рынка загородной недвижимости составил 25-40% в зависимости от направления. По предварительным прогнозам экспертов, в 2008-2010 годах сохранится такая же тенденция роста, не менее 25% — 30%. Поэтому вкладывать свои деньги в рынок загородной недвижимости по-прежнему очень прибыльно.