В результате экономического кризиса ситуация на рынке недвижимости в России серьёзно изменилась, однако в настоящее время происходит постепенное возращение рынка на докризисный уровень. Экономический кризис привел к разорению мелких девелоперов, которые не смогли закончить начатые проекты, даже несмотря на досрочный выкуп помещений компаниями и частными лицами. Таким образом, во многих регионах страны появился так называемый «недострой» - коробки зданий без окон и внутренней отделки. В настоящее время на рынке появились предложения о выкупе подобной недвижимости, хотя такие объекты не пользуются особым спросом.
Спрос на квартиры в крупных мегаполисах несколько снизился, точнее, переместился из сектора бизнес-класса в сектор эконом-класса. Не секрет, что большинство квартир в крупных городах покупается с инвестиционными целями, но продать квартиру из-за понизившейся платежеспособности населения становится все сложнее.
Ситуация на рынке недвижимости, которая продается по ипотеке, также значительно изменилась. Многие банки повысили процентные ставки и ужесточили требования к заемщикам, что привело к падению спроса на ипотечные кредиты. С другой стороны, многие банки вынуждены идти на пересмотр ипотечных договоров для того, чтобы обеспечить заемщикам возможность выплатить кредит в изменившейся экономической ситуации. Несмотря на все старания, некоторые заемщики вынуждены расставаться с ипотечными квартирами, но появление дополнительной жилой площади, которая будет реализовываться банками, не приводит к существенному изменению на рынке недвижимости.
Некоторая застойная ситуация на рынке недвижимости была связана с тем, что многие инвесторы не хотели расставаться с квартирами, которые были куплены по относительно высокой цене, или же ожидания инвесторов не давали им повода понизить цену. Так как спрос на квартиры в мегаполисах оставался достаточно высоким, многие девелоперы пошли на снижение цен. Цены на квадратный метр «откатились» на уровень двух- трехлетней давности, что привело к некоторому оживлению ситуации на рынке недвижимости, и потенциальные покупатели стали более активно рассматривать возможность покупки квартиры.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости не претерпела особых изменений. Инвесторы не спешат вкладывать деньги во «вторичку», да и цены в этом сегменте рынка остаются довольно высокими для рядового покупателя.
Несмотря на пессимистические прогнозы, ситуация на рынке недвижимости стабилизируется и рынок постепенно оживает благодаря некоторому улучшению экономического положения у потенциальных покупателей.
