На данный момент на рынке столичной недвижимости отмечен рост стоимости квартир. Риэлторы предполагают, что в середине третьего квартала текущего года покупка квартиры в Москве, или цены на нее начнут расти уже более высокими темпами. Они добавляют, что, скорее всего, рост цен на недвижимость столицы будет выше, чем уровень инфляции. На данный момент дефицит квартир еще не ощущается так сильно, как это может случиться ближе к осени, поэтому пока рост цен совсем незначительный.
Сегодня квадратный метр столичного жилья в среднем стоит порядка 4130 тыс. долларов (не считая квартиры в элитных домах и нетиповое жилье). В зависимости от вида дома покупка квартиры в Москве цены распределились следующим образом: в панельных домах за квадратный метр квартиры просят от 3700 до 4000 долларов, в кирпичных домах квартиры несколько дороже – от 4000 до 4800 долларов за «квадрат». Таким образом, в долларовом эквиваленте индекс прибавил 3%, в то время как в рублевом потерял 0,4% и снизился до 124 300 рублей за квадратный метр.
По словам Сергея Канухина, президента Российской гильдии риелторов, цены на квартиры уже нынешней осенью будут расти быстрее инфляции. Об этом он заявил в рамках форума по рынку недвижимости, который состоялся неделей ранее в Перми. Застройщикам вряд ли удастся достаточно быстро восстановиться после кризиса, в связи с чем все больше спросом пользуется именно вторичный рынок и эта тенденция будет усиливаться с каждым месяцем. В итоге не только в Москве, но и в других российских регионах, рост цен будет продолжаться.
По предположениям экспертов, в этом году в Москве будет возведено не более полумиллиона квадратных метров жилья эконом-класса. Таким образом, дефицит предложения квартир в 2010 году вырастет до 2,5 млн. м2. Уровень предложения сократится до 30% от показателя 2008 года и до 70% от показателя 2009 года.
Между тем, несмотря на то, что кругом твердят о снижении строительства, и, следовательно, сокращении предложения, на рынке на данный момент имеются свободные квартиры. Спрос сегодня сравнительно невысок, поэтому предложение на вторичное жилье даже выше, чем было до кризиса. Но дефицит жилья все же за горами, и чтобы его избежать, необходимо увеличение активности компаниями-застройщиками, что должно произойти не позднее 2010 года.