ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ
КУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

Куда выгодно вложить деньги > Главная страница » Недвижимость » Рынок недвижимости » Принципы оценки недвижимости

 
«    Август 2013    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
 

Архив новостей

Август 2013 (20)
Июль 2013 (4)
Июнь 2013 (5)
Май 2013 (33)
Апрель 2013 (35)
Март 2013 (31)
 
Недвижимость - Последние новости
14.08 Стоимость аренды недвижимости
12.08 Где купить недвижимость у моря недорого
07.08 Акция «12 12 12» в Сбербанке
31.05 Вложить деньги в строительство – выгодно ли это?
25.05 Оценка жилой недвижимости


Принципы оценки недвижимости

При покупке квартиры, загородного дома или офисного здания необходимо правильно произвести оценку недвижимости. В настоящее время специалисты выделяют следующие принципы оценки недвижимости: функциональное удобство, непосредственная оценка объекта недвижимости и рыночная оценка объекта недвижимости.

 

Первый принцип оценки недвижимости, а именно, целесообразность покупки, связан с функциональностью объекта недвижимости. Очевидно, что при покупке квартиры необходимо оценивать не только метраж комнат, но инфраструктуру, которая окружает дом. Если дом расположен вдалеке от дорог и остановок общественного транспорта, если недалеко от дома нет магазинов, аптек и других предприятий, необходимых для нормальной жизни, да еще и к тому же район, в котором расположен дом, имеет дурную славу, то стоимость квартиры может быть значительно снижена.

 

Если же дом расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой, из окон квартиры открывается интересный вид, а добраться до работы можно довольно быстро, как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле, то стоимость такой квартиры должна быть выше, так как с точки зрения покупателя такая покупка более целесообразна и функциональна.

 

Второй принцип оценки недвижимости – непосредственная оценка объекта недвижимости. При оценке рассматриваются такие факторы, как: площадь и состояние помещения, необходимость ремонта и подведения коммуникаций, а также стоимость земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Довольно часто покупка объекта недвижимости может осуществляться ради покупки земли, на которой она построена.  Приобретение недвижимости для открытия коммерческого предприятия связано с оценкой таких параметров как "проходимость", т.е. количество людей, которые могут посетить офис или магазин, и территориальное расположение относительно магистралей. В случае если предприниматель открывает производство, то с одной стороны, оно должно находиться на окраине города, а с другой – недалеко от транспортных коммуникаций.

 

Третий принцип оценки недвижимости – рыночная стоимость будущего приобретения. Данный пункт оценки имеет множество дополнительных факторов, кроме очевидного  удобства или значения недвижимости в инфраструктуре района, в рыночную оценку может быть заложена престижность покупки. Очевидно, что дома и квартиры, которые находятся в районах, которые населяют звезды политики, шоу-бизнеса или спорта стоят намного дороже, чем те, которые находятся в более простых районах.

 

При инвестиционной покупке недвижимости, необходимо очень тщательно использовать принципы оценки недвижимости, переплатив за покупку в престижном районе, в перспективе можно как выиграть, так и потерять денежные средства. Если же инвестору удается предугадать тенденции рынка и выкупить квартиру в престижном месте, то такая покупка со временем может принести приличные дивиденды.


Рынок недвижимости - Другие новости по теме
 
 
© Куда выгодно вложить деньги, выгодное вложение денег
При полном или частичном использовании материалов ссылка на http://www.invest-profit.ru обязательна. Политика конфиденциальности