Государственная регистрация прав на недвижимость является неотъемлемой частью сделки при покупке квартир или загородных домов, а также коммерческой недвижимости. Именно таким образом новый собственник может доказать свое право на купленную квартиру или дачу, а оспорить право на собственность можно только через суд.
Государственная регистрация прав нового собственника недвижимости производится в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Кроме регистрации прав на собственность, в обязательном порядке регистрации также подлежат обременения прав (например, ипотека, аренда или доверительное управление).
Права на недвижимость в государственных органах Российской Федерации могут зарегистрировать как граждане Российской Федерации, так и граждане иностранных государств, юридические лица, граждане других стран и зарубежные компании, а также международные фонды и организации.
Все информация о регистрируемой недвижимости вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), где содержится информация как о действующих, так и бывших собственниках недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимость производится следующим образом:
1. Собственник недвижимости должен подать документы в регистрационные органы и оплатить государственную пошлину.
2. После подачи документов производится правовая экспертиза, на основании которой принимается решение о занесении недвижимого имущества нового собственника в ЕГРП.
3. Производится занесение информации в реестр в случае, если в процессе экспертизы не найдено оснований для отказа собственнику.
4. В правовые документы вносятся необходимые записи и выдаются документы на право собственности новому владельцу.
Государственная регистрация прав на недвижимость должна производиться в течение месяца после подачи документов.
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимость могут являться:
1. Нормативные документы, изданные как органами местной власти, так и государственными органами.
2. Договоры или другие документы, на основании которых были произведены сделки с недвижимым имуществом.
3. Акты о приватизации жилых или нежилых помещений.
4. Судебные акты, которые вступили в законную силу.
5. Получение наследства после смерти владельца недвижимости.
6. Иные акты государственных органов или документы, на основании которых произошла сделка по передаче прав на недвижимость.
Внесение информации о новом собственнике при государственной регистрации прав на недвижимость или сбор документов, необходимых для регистрации, многие поручают компаниям, предоставляющим физическим и юридическим лицам подобные услуги, так как процедура регистрации иногда занимает достаточно продолжительное время.
