Вложения денежных средств в недвижимость являются одной из наиболее выгодных форм сохранения и приумножения денежных средств. Но, как и в любой другой коммерческой деятельности, риски инвестиций в недвижимость могут привести к существенным потерям со стороны инвестора.
Прежде всего, необходимо отметить, что порог вступления на рынок недвижимости достаточно высок, поэтому далеко не каждый инвестор может приобрести квартиру или загородный дом с инвестиционными целями. Как и любой другой, рынок недвижимости может испытывать рост, стагнацию или упадок, что также необходимо учитывать при покупке объектов недвижимости в различных странах.
Одним из основных рисков инвестиций в недвижимость является резкое падение стоимости квартиры или частного дома. Подобная ситуация может сложиться из-за «перегретости» рынка, при которой инвестор приобретает недвижимость по завышенным ценам, или в случае возникновения обстоятельств, существенно влияющих на стоимость квартиры или дома. К подобным обстоятельствам можно отнести падение престижности района, в котором расположен объект недвижимости, или появление транспортных магистралей, или промышленных предприятий, существенно влияющих на качество жизни в определенном районе города.
При покупке недвижимости с инвестиционными целями также необходимо рассматривать такие параметры, как ликвидность, стоимость владения, а также прогноз цен на данный тип недвижимости, расположенной в определенном населенном пункте.
Также к рискам инвестиций в недвижимость стоит отнести изменение политической ситуации в стране. Многие россияне в настоящее время приобретают недвижимость за рубежом, данная сделка может быть достаточно рискованна в различных странах с неустойчивым политическим режимом или социальными волнениями.
В настоящее время одной из форм покупки квартиры в крупных городах Российской Федерации является участие в долевом строительстве, приобретение недвижимости на подобных условиях нередко содержало в себе множество рисков, так как далеко не все строительные компании могли закончить возведение объектов и сдать их соответствующим комиссиям.
В настоящее время существует множество методик оценки рисков инвестиций в недвижимость, которые используются как профессиональными инвесторами, так и состоятельными людьми, готовыми вложить денежные средства в покупку квартиры или загородного дома для получения прибыли через некоторый период времени.
