Вы не ошибетесь, если скажете, что решение жилищных проблем, рано или поздно, касается каждого человека. Кто-то впервые покупает себе жилье, кто-то решил разъехаться с поднадоевшими родственниками, а кто-то улучшил свои жилищные условия, продав комнату и купив квартиру и т.п. Вопрос в том, как это сделать с наименьшими потерями для себя любимого и не нарваться на каких-нибудь аферистов. Опять же и цена вопроса играет роль. Ведь сплошь и рядом приходиться слышать страшилки и о «черных маклерах», и о том, как некое агентство недвижимости кого-то «продинамило», момент был упущен, а цены тем временем подросли. Вот и боится народ: к маклеру пойдешь – без денег и без квартиры останешься, с агентством договор заключишь - опять же, говоря словами Чеховского героя, « как бы чего не вышло».
Что же делать, если продавать квартиру надо, а с какого конца к этой процедуре подступиться – неизвестно. У вас есть три пути:
- продавать квартиру самому,
- обратиться за помощью к частному маклеру или
- заключить договор с агентством недвижимости.
Подробное рассмотрение всех трех вариантов позволит вам определиться с выбором. Мы рассмотрим вариант, если вы решили продать квартиру самостоятельно.
Казалось бы, что тут сложного? Методику проведения сделки без посредников можно найти и в СМИ и в интернете, да и в любом агентстве вам объяснят, какие документы вам потребуются для сделки. Подробный, поэтапный анализ самостоятельной подготовки и проведения сделки поможет вам увидеть все плюсы и минусы первого варианта.
Оцените права собственности на вашу недвижимость.
С чего же начать? Девять человек из десяти скажут, что начинать надо с рекламы. Нет. Сначала вы
должны внимательно изучить ваши правоустанавливающие документы: не ограничены ли ваши права. Вдруг, во время проведения сделки выяснится, что когда-то в квартире была произведена перепланировка, а заключения БТИ на этот счет у вас нет. Или того хуже, приватизация когда-то была проведена с нарушениями. Или ваша любимая сестра, которая прописана в вашей квартире, но является не собственником, а нанимателем перед самой сделкой наотрез откажется сниматься с регистрационного учета. Все: сделка развалилась, клиент ушел, и все надо начинать сначала.
Рекомендация: убедитесь, что с вашими документами все в порядке. Для этого воспользуйтесь бесплатными консультациями, которые предоставляет любое уважающее себя агентство недвижимости.
