Оценка рыночной стоимости недвижимости является важным этапом при проведении целого ряда сделок. Очевидно, что хозяин недвижимости хочет продать свою собственность как можно дороже, а покупатель приобрести ее как можно дешевле, что нередко приводит к конфликтным ситуациям. Для определения «справедливой цены» лучше всего обратиться к независимым специалистам по оценке недвижимости.
Еще одним случаем, при котором требуется провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, является получение кредита под залог квартиры или иного помещения. В некоторых случаях специалисты банка намеренно занижают стоимость объекта недвижимости, чтобы застраховаться от невыплаты кредита со стороны заемщика.
Также оценка рыночной стоимости недвижимости может производиться в случае сдачи в аренду объектов для определения наиболее справедливой цены.
В последнее время многие государственные чиновники говорят о необходимости взимать налог с владельцев недвижимости, исходя из рыночной стоимости квартир или загородных домов, однако каким образом будет производиться оценка рыночной стоимости недвижимости, до сих пор неизвестно. Вероятнее всего данная мера больно ударит по малообеспеченным слоям населения, проживающим в престижных районах крупных городов нашей страны.
Оценка недвижимости также должна производиться в случае страхования квартиры или дачи, а также вступления в права наследования. В этом случае многие владельцы квартир или загородных домов стараются занизить оценочную сумму объекта недвижимости, что может привести к непредсказуемым последствиям.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости может проводиться как сотрудниками, например, страховых компаний, так и независимыми экспертами. При определении рыночной цены недвижимости должен быть учтен целый ряд параметров, среди которых должны быть не только площадь, материал и год постройки объекта, но и место, где располагается объект жилой или коммерческой недвижимости.
Нужно учитывать, в настоящее время существует множество методик оценки рыночной стоимости недвижимости, которые могут основываться как на методе сравнительных продаж, так и на методе затрат, которые были использованы при строительстве того или иного объекта недвижимости.
Стоимость независимой оценки недвижимости невысока и составляет несколько тысяч рублей, поэтому при возникновении спорных ситуаций лучше всего обратиться к независимым экспертам, которые смогут провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости исходя из существующих цен на рынке.
