Приватизация представляет собой процесс безвозмездной передачи недвижимости во владение людям, которые проживают в ней долгое время. Процесс приватизации жилья начался в нашей стране более 20 лет назад, в настоящее время квартира, которая была получена во времена работы на крупном промышленном предприятии, является самым ценным активом, который имеется в распоряжении многих семей.
Приватизация социального жилья имеет целый ряд ограничений, в соответствии с законом, который был принят в 2008 году, разрешена приватизация социального жилья, которое было предоставлено гражданам Российской Федерации на основе договора социального найма после 1 марта 2005 года, срок окончания приватизации был назначен на 2010 год.
Кроме того, приватизация социального жилья включает в себя приватизацию квартир, которые были получены военнослужащими в многочисленных военных городках, которые в настоящее время выводятся из подчинения Министерства обороны Российской Федерации.
Приватизация социального жилья должна уравнять в правах всех собственников, большинство семей долгие годы ждали возможности улучшения жилищных условий, в настоящее время они также могут считать себя собственниками жилья.
В соответствии с действующим законодательством, приватизация жилья может происходить один раз в жизни. Приватизированное жилье дает целый ряд преимуществ его владельцу: такое жилье может быть продано по рыночной цене, завещано, подарено или использовано в качестве залога при получении различных видов кредитов.
Сроки приватизации социального жилья многократно переносились, фактически, бесплатная приватизация социального жилья должна была быть закончена в 2010 году, но Государственная дума приняла решение о продлении приватизации социального жилья до 1 марта 2013 года. Одной из основных причин увеличения сроков приватизации назван долгий срок ожидания оформления необходимых документов. Как правило, приватизация жилья может длиться от 3 до 6 месяцев. В настоящее время существует множество компаний, которые оказывают помощь в подборе и оформлении документов для приватизации социального жилья.
По мнению некоторых специалистов, бесплатная приватизация социального жилья сильно ударила по темпам строительства квартир во многих регионах нашей страны, так как застройщикам невыгодно заниматься строительством жилья, которое через некоторое время бесплатно перейдет в руки малоимущим. Кроме того, планируемое увеличение налогов на квартиру может привести к тому, что малоимущие люди, которые приватизировали социальное жилье, вновь окажутся на улице.
Одним из решений проблемы строительства жилья для малоимущих семей является система социального найма, которая позволит иметь государственный жилой фонд, квартиры из которого могут предоставляться по мере необходимости определенным слоям населения.