ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ
КУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

Куда выгодно вложить деньги > Главная страница » Недвижимость » Рынок недвижимости » Недвижимость в регионах

 
«    Август 2013    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
 

Архив новостей

Август 2013 (15)
Июль 2013 (4)
Июнь 2013 (5)
Май 2013 (33)
Апрель 2013 (35)
Март 2013 (31)
 
Недвижимость - Последние новости
14.08 Стоимость аренды недвижимости
12.08 Где купить недвижимость у моря недорого
07.08 Акция «12 12 12» в Сбербанке
31.05 Вложить деньги в строительство – выгодно ли это?
25.05 Оценка жилой недвижимости


Недвижимость в регионах

Как инвестору вам стоит также обратить свое внимание на недвижимость регионов. В столице рост цен уже немного тормозится, в то время как провинция будет еще пару лет «гнаться» за Москвой. Рынки недвижимости городов и регионов России находятся сейчас на этапе активного развития. Недвижимость в Сочи, Адлере, Анапе, Геленджике, Туапсе, недвижимость Краснодара, Краснодарского Края и Ростова привлекают покупателей и мигрантов со всей страны благодаря теплому климату. Рост цен по прогнозам специалистов, в этих краях может составлять до 30-40% годовых.
Эксперты рынка советуют обратить внимание на сочинский рынок, ажиотажный спрос на котором прекратился, но, по прогнозам, восстановится в разгар олимпийского строительства. Эксперты AlexInvest отмечают, что среди востребованных районов у покупателей недвижимости сочинского района сейчас значатся Курортный городок, Центральный район и все побережье – от Адлерского до Центрального района. Последний является бесспорным лидером по ценам недвижимость. Далее в порядке удешевления стоимости кв. метра идут Хостинский и Адлерский. Замыкает четверку наиболее дешевый район Большого Сочи – Лазаревский.
Эксперты делают оговорку, что это сравнение районов несколько некорректно, поскольку в Большом Сочи имеют значение не только район и класс жилья, но и его удаленность от моря. "Учитывая то, что район Большого Сочи находится в стадии активного развития, сейчас при прочих равных более высоко стоят объекты, вокруг которых уже сложилась развитая инфраструктура", - подчеркивает эксперт.
Так, по словам А. Михеева, в Центральном районе сейчас есть предложение квартир бизнес-класса, расположенных в некотором удалении от пляжа (например, в 15 минутах пешком) по цене от 85 до 125 тыс. рублей за кв. метр. А в жилых комплексах, расположенные рядом с морем, квартиры такого же уровня продаются уже по цене от 140 до 220 тыс. рублей за кв. метр. Наличие собственного отдельного пляжа у дома тоже поднимает цену.
В поле зрения потенциальных инвесторов в этом году попала жилая недвижимость Крыма. При относительно невысоких ценах доходность составляет до 60%. По итогам прошлого года, по данным риэлторов, доходность инвестиций в недвижимость Крыма составила от 30% до 60%.
Недвижимость Петербурга, Калининграда, Екатеринбурга, Перми, Новосибирска, Ярославля и других городов интересна благодаря активному развитию регионов. За прошлый год цены на жилье в Новосибирске выросли на 37,6% на вторичном и на 47% на первичном рынке (данные аналитического центра САСН). Отметим, в рост цен Екатеринбурге за 2007 год уже составил 40%, а по состоянию на 5 августа 2008 года на 5 августа средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 63 тысячи 462 рубля Сейчас на жилищном рынке Москвы спрос превышает предложение в пять раз, в регионах (например в Новосибирске, Екатеринбурге) - пока в три ра¬за, но отмечается тенденция увеличения спроса в сильной степени и в регионах.
Приказом министерства регионального развития, во-первых, утвержден на второе полугодие норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации в размере 28 тысяч 650 рублей.
Во-вторых, утверждена средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади (в рублях) "по субъектам Российской Федерации, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров субсидий, выделяемых в соответствии с планами на III квартал 2008 года, для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений".
Далее следует приложение, которое мы публикуем. Каждый может понять, насколько расчетная цена соответствует действительности. Отметим, что если расхождения по регионам вполне естественны хоть в "рыночной", хоть в нерыночной оценке, то абсолютный размер предлагаемой расчетной стоимости вызывает вопросы. Наиболее наглядны расхождения по Москве, где "нормативные" 2880 долларов ощутимо меньше реальных 6000 долларов

Средняя рыночная стоимость стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2008 года (в рублях)*
Центральный федеральный округ
Белгородская область — 25 200
Брянская область — 24 600
Владимирская область — 26 650
Воронежская область — 22 800
Ивановская область — 21 850
Калужская область — 31 250
Костромская область — 28 900
Курская область — 20 300
Липецкая область — 26 100
г. Москва — 67 750
Московская область — 40 050
Орловская область — 21 050
Рязанская область — 26 800
Смоленская область — 23 700
Тамбовская область — 22 050
Тверская область — 32 050
Тульская область — 24 900
Ярославская область — 29 650
Северо-западный федеральный округ
Республика Карелия — 31 300
Республика Коми — 30 300
Архангельская область — 36 650
Вологодская область — 29 800
Калининградская область — 30 350
Ленинградская область — 28 300
Мурманская область — 23 150
Новгородская область — 24 200
Псковская область — 27 150
г. Санкт-Петербург — 44 200
Ненецкий автономный округ — 39 750
Южный федеральный округ
Республика Адыгея — 17 250
Республика Дагестан — 17 650
Республика Ингушетия — 15 950
Кабардино-Балкарская республика — 16 250
Республика Калмыкия — 12 900
Карачаево-Черкесская республика — 13 550
Республика Северная Осетия — Алания — 14 400
Чеченская Республика — 15 500
Краснодарский край — 30 550
Ставропольский край — 20 050
Астраханская область — 22 050
Волгоградская область — 28 850
Ростовская область — 25 750
Приволжский федеральный округ
Республика Башкортостан — 28 100
Республика Марий Эл — 27 650
Республика Мордовия — 24 050
Республика Татарстан (Татарстан) — 25 450
Удмуртская Республика — 28 800
Чувашская Республика — Чувашия — 25 050
Кировская область — 26 850
Нижегородская область — 33 000
Оренбургская область — 24 650
Пензенская область — 27 750
< Пермский край — 34 550
Самарская область — 30 450
Саратовская область — 19 800
Ульяновская область — 23 400
Уральский федеральный округ
Курганская область — 24 750
Свердловская область — 34 750
Тюменская область — 33 150
Челябинская область — 24 250
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — 35 900
Ямало-Ненецкий автономный округ — 40 900
Сибирский федеральный округ
Республика Алтай — 31 750
Республика Бурятия — 25 500
Республика Тыва — 24 600
Республика Хакасия — 24 150
Алтайский край — 27 350
Красноярский край — 33 900
Иркутская область — 33 450
Кемеровская область — 25 000
Новосибирская область — 33 950
Омская область — 28 850
Томская область — 29 200
Забайкальский край — 26 350
Дальневосточный федеральный округ
Республика Саха (Якутия) — 31 050
Камчатский край — 29 850
Приморский край — 30 100
Хабаровский край — 31 400
Амурская область — 25 100
Магаданская область — 24 350
Сахалинская область — 40 900
Еврейская автономная область — 19350
Чукотский автономный округ — 28 850

Рынок недвижимости - Другие новости по теме
 
 
© Куда выгодно вложить деньги, выгодное вложение денег
При полном или частичном использовании материалов ссылка на http://www.invest-profit.ru обязательна. Политика конфиденциальности