|
За два месяца этого года и несколько дней марта число сделок с целью инвестиций на рынке новостроек Москвы увеличилось до 10%. Напомним, что в прошлом году объем инвестиционных сделок сильно сократился – до 6%, в то время как до кризиса этот показатель составлял порядка 25%. Это число сделок рассчитывается исходя из сделок, в которых стоимость квадратного метра не превышает семи тысяч долларов.
Как отметила директор департамента новостроек Est-a-Tet, Юлия Гераськина, на сегодняшний день наиболее привлекательными для инвестирования выступают объекты по привлекательным ценам, которые предлагают хорошо известных на рынке застройщики. Важную роль играет местоположение объектов и наличие готового пакета документов, устанавливающих право собственности.
Между тем, Юлия Гераськина заметила, что в настоящее время рынок новостроек пока не испытывает серьезного повышения цен на первичные объекты недвижимости. Если же цены где-то и поднимаются, то по ее мнению, это происходит по причине вымывания привлекательных объектов с рынка. Таким образом, рынок новостроек сегодня испытывает дефицит квартир, находящихся на высокой стадии готовности с отличными качественными характеристиками.
Эксперты подчеркивают, что наибольшей популярностью сегодня пользуется первичная недвижимость, которая не привязана к технологиям строительства. В связи с такой ситуацией, сильно повысился спрос на квартиры в панельных домах, несмотря на то, что некоторое время назад панельные дома рассматривались как менее качественные относительно объектов, возведенных по другим строительным технологиям. Сегодня же инвестиционная привлекательность панельного жилья налицо. Определенным преимуществом панельных домов является и то, что квартиры в них зачастую продаются с готовой муниципальной отделкой. Это очень выгодно в том плане, что квартиру сразу же можно сдавать в аренду. Среди сделок купли-продажи квартир в панельных домах на покупки с инвестиционными целями, по мнению эксперта, может приходиться до 20-25% от всех сделок.
В Est-a-Tet сообщили, что в настоящее время квадратный метр панельной квартиры стоит в пределах 110-145 тысяч рублей. В некоторых домах можно встретить квартиры и по цене от 96 до 100 тысяч рублей за квадрат. Учитывая, что цена квадратного метра монолитных домах не менее 120 тысяч рублей и достигает 230 тысяч, то жилье в панельных домах очень даже привлекательно для инвестирования денежных средств. Между тем, в более элитных сегментах, наибольшая популярность приходится на
Квартиры, стоимость квадратного метра в которых не превышает 12 тысяч долларов. Такие квартиры приобретают каждые 65 из ста покупателей. При этом доля инвестиционных сделок здесь достигает 90% и выше.
|
