Категоричный отказ правительства субсидировать ставки по ипотеке на готовые объекты недвижимости неоднозначно воспринимают участники петербургского и других региональных рынков. Одни полагают, что от этого выиграет первичный рынок, поскольку покупательский спрос переориентируется на новостройки. Другие считают, что это негативно отражается на развитии обоих рынков, поскольку чтобы купить квартиру в новостройке, некоторые продают старое жилье, а вторичный рынок сейчас испытывает проблемы.
По мнению директора ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий, такое решение правительства выгодно и застройщикам, и покупателям, поскольку позволяет приобрести квартиру в новострое с помощью льготной ипотеки, которая минимум на 2,5 процентных пункта выгоднее обычных ипотечных программ. В результате потребительский спрос смещается на первичный рынок, что способствует его дальнейшему развитию. На вторичном рынке клиенты покупают объекты в случае острой необходимости или как вариант обмена (альтернативные сделки, при этом размер ипотечного кредита не очень большой. Таким образом доля таких ипотечных кредитов невысока.
Директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсаланов, сложившаяся ситуация является двоякой. С одной сторон невозможность оформить кредит на приемлемых условиях привела к тому что потребительский спрос отчасти переключился с вторичного на первичный рынок. На сегодняшний день программа «Ипотека с государственной поддержкой» позволяет поддерживать объемы продаж квартир в новостройках. С другой стороны снижение покупательской активности на вторичном рынке привело к тому, что люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия, не могут приобрести квартиру в новостройке, потому что не могут найти покупателя на старое жилье. Данное обстоятельство частично мешает развиваться первичному рынку.