Квартирные предложения с отделкой появились на российском рынке недвижимости около 10 лет назад. С тех пор их популярность растет. Какие тенденции наблюдаются с сегменте готовых решений «квартиры с отделкой», какие люди их покупают и зачем?
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, на сегодняшний день в Старой Москве предложения с отделкой составляют 12% от общего числа. За год этот показатель не изменился. В 2013 году квартир с финишной отделкой было на 2% больше. Также наблюдается тенденция снижения доли квартир без отделки, но с готовыми дизайн-проектами, которые можно приобрести за дополнительную плату. В 2013 году таких предложений было 9%, сейчас – всего 1%.
На данный момент предложения с отделкой минимально представлены в бизнес-классе – их доля всего 2%. В комфорт-классе этот показатель составляет 19%, в эконом-классе – 37%.
Покупатели не сильно проявляют интерес к предложениям с отделкой на рынке первичного жилья, поскольку это отражается на конечной стоимости сделки. Более востребованы квартиры, где отделка является дополнительной опцией. При этом стоимость отделки должна находиться в пределах 6-8 тысяч рублей за квадратный метр. Если покупателям называют цены свыше 8 тысяч рублей, то они предпочитают делать ремонт самостоятельно.
По словам руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Татьяны Третьяковой, доля предложений с отделкой на первичном рынке не превышает 25%. В большинстве случаев отделка предлагается как опция. При этом в зависимости от целевой аудитории застройщики сами определяют какую отделку предложить клиентам: «черновую» или «под ключ». В сегментах новых квартир эконом и комфорт класса доли черной и чистовой отделки одинаковы – примерно 30%, предложения «под ключ» достигают 40%.
В сегментах более высокого класса доля квартир с чистовой отделкой выше на 10%. В элитных новостройках увеличивается доля квартир с авторской отделкой от известных дизайнерских бюро.
По данным директора по стратегическим коммуникациям ГК ГРАС Петра Кирилловского, в Старой Москве предложения с отделкой составляют около 10%, в Новой Москве – 23%, в Подмосковье – чуть выше 20%. Наибольшая доля готовых решений в сегменте элитного жилья, далее по популярности – эконом класса, в бизнес-сегменте квартиры с отделкой под ключ встречаются реже.
Эксперты полагают, что в кризисное время предложения с отделкой позволяют покупателям сэкономить, поскольку отпадает необходимость проводить последующий ремонт.
