За время кризиса размер арендной платы на коммерческую недвижимость в Москве снизился почти в два раза, причем уменьшение этого показателя наблюдается во всех классах офисной недвижимости без исключения.
Как отмечают в компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», за прошлый год средний размер стоимости аренды офисов в бизнес-центрах класса А находился на уровне 633 долларов за квадратный метр в год. Офисные площади класса В в 2009 году арендовать можно было почти в два раза дешевле – за 385 долларов за м2 в год. При этом арендная плата за офисные помещения класса С практически не отличалась от предыдущего класса – она была на уровне 365 долларов за м2 в год.
Если говорить о продаже коммерческой недвижимости, то в сегменте офисов цены на них за 12 месяцев прошлого года упали на 20-45 %. Снижение цен зависело от разных факторов, но определяющую роль играло качество предлагаемых объектов. Опять же, распределяя офисные площади по классам, стоимость продажи объектов в бизнес-центрах класса А достигала 8346 долларов за м2 в год. Здесь недвижимость класса А значительно «оторвалась» от класса В, где ежегодная стоимость м2 составила 3619 долларов. Стоимость этих объектов недвижимости в административных зданиях класса С находилась на уровне 3314 долларов за м2 в год, в то время как в автономных офисах она была гораздо выше – 5477 долларов за м2 в год.
В этом же агентстве недвижимости сообщают о том, что за весь 2009 год на долю качественных офисных площадей в столице пришлось порядка 10 млн м2. Что касается текущего года, то, по предварительным данным, в 2010 году в эксплуатацию будет введено около 1,5 млн м2 офисных площадей. Также известно и то, что большая часть этих площадей будет приходиться на объекты класса А.
Сравнивая востребованность офисных площадей до и после кризиса, необходимо отметить, что в первом случае этот показатель составлял около 97%. Сейчас же в бизнес-центрах класса А заполнено лишь около 79% площадей класса А и еще меньше (76%) класса В.