Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы в этом году сократились более, чем в два раза (на 62,9%) относительно 2008 года и составили всего 2,157 млрд. долларов. Такие данные представила консалтинговая компания Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko (C&W/S&R).
Одной из причин такого спада инвестирования эксперты называют страх инвесторов потерять свои деньги в связи с высокими рисками. Кроме того, на данный момент в течение 2009 года на столичном рынке инвестирование в складские помещения равно нулю. Значительному сокращению инвестирования подверглись торговые площади Москвы. Средства, которые были вложены в них в этом году, уменьшились почти в 70 раз и составили 30 млн. долларов, в то время как в прошлом году этот показатель достигал 2,091 млрд. долларов. Немного лучшие результаты показывают вложения в столичные офисы. Здесь спад инвестирования составил 43,2%. Цифра также не маленькая, но если сравнивать с другими показателями, то это уже неплохо. В офисы в этом году инвесторы вложили 1,899 млрд. долларов. Инвестиции в коммерческую недвижимость несколько иного характера, а именно, в развлекательные проекты, объекты гостиничного комплекса и др. составило 228 млн. долларов, что на 17% меньше показателей 2008 года.
Такая ситуация на рынке коммерческой недвижимости столицы привела к росту среднегодовых рыночных ставок доходности во всех секторах рынка коммерческой недвижимости без исключения. Так, рост ставок на рынках офисов класса А и добротных торговых комплексов составил 3,65%, увеличившись таким образом до 13%. На рынке складов наблюдался несколько меньший рост – на 3,57 % до 14%.
Специалисты C&W/S&R также отмечают, что арендаторы тоже проявляли слабый интерес к коммерческой недвижимости столицы. По предварительным итогам объем офисных помещений класса А, В+ и В-, которые были арендованы в течение года, увеличился лишь на 15,8% и достиг 10,8 млн. м2. Меньший процент показали складские площади класса А, где рост составил 9,8% до 6,325 млн. м2, в то время как объемы аренды крупной торговой недвижимости увеличились на 23,9% до 2,9 млн. м2, показав тем самым лучший результат по аренде коммерческой недвижимости.
Однако, несмотря на непривлекательную статистику, столичный рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день располагает прекрасными ресурсами для развития бизнеса. Это и невысокие ставки по аренде, и привлекательные объекты с удобным местоположением и ряд других преимуществ.
Аналитики прогнозируют, что новый 2010 год станет переломным для этого сегмента и инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы возрастут на 43,7% до 3,1 млрд. долларов. Ожидается также, что размер ставок доходности снизится до 12,75% в офисном и торговом сегментах и до 13,75% в складском сегменте. При этом наибольшей популярностью будет пользоваться именно офисная недвижимость, в которую будет инвестировано около 70% от всех инвестиций. Прогнозируется и рост арендованных площадей в столице в три раза.
