В период кризиса стоимость коммерческой недвижимости России снизилась на 30-40%. Однако и сегодня крупные международные фонды уходят с рынка коммерческой недвижимости. Около 2 лет назад желающих инвестировать в недвижимость России было очень много. Среди прочих, 5 млрд. евро на эти цели собиралась выделить TriGranit Development из Венгрии, которая планировала сотрудничать вместе с «Газпромбанк-инвестом». Компания Aberdeen Property Investors открыла фонд на 500 млн. евро и собиралась потратить эти деньги на приобретение российских офисов и торговых центров, стоимостью до 1,5 млрд. евро. Чуть менее планировали вложить BPT Arista, Rutley Russia Property Fund и объединение компаний Developers Diversified Realty и ECE.
Коммерческая недвижимость России пользовалась большим спросом за счет того, что она характеризовалась высокой доходностью. В отличие от Европы, где этот показатель составлял порядка 10%, в нашей стране он достигал 20% годовых. Об этом сообщил старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Однако год назад в связи с кризисом многим компаниям пришлось отказаться от своих планов. Сначала о заморозке планов в октябре прошлого года объявила Developers Diversified, затем был закрыт фонд, учрежденный Aberdeen Property Investors. Такая же участь постигла и другие фонды.
Согласно мнению экспертов, фонды были вынуждены покинуть рынок коммерческой недвижимости России в связи с тем, что у них либо не хватало, либо совсем не было денег. Даже те компании, которые имели некоторые средства, предпочли вкладывать день в своих странах, поскольку для них то не так рискованно. Как отмечает управляющий партнер компании Baltic Property Trust Павел Черепанов, сегодня доходность от приобретенных в России объектов составляет около 13-14% в год, в то время как в европейских странах, а также в США и Турции этот показатель несколько ниже – лишь 12%. Однако в нашей стране нет возможности рефинансировать вложения. Например, в той же Европе у каждого инвестора есть возможность рефинансировать около 50% из них.
Между тем, коммерческая недвижимость России все же имеет нескольких инвесторов, которые желают вкладывать деньги в недвижимость в нашей стране. Так, TriGranit Development в настоящее время реализует несколько крупных проектов в Москве и не собирается останавливаться на достигнутом. И даже во время кризиса на российский рынок пришла компания из Великобритании Fashion House, которая совместно с GVA Sawyer намеревается возвести 10 аутлетов в России. Проект рассчитан на 5-6 лет.
