Более полвины незанятых офисов в Москве остается невостребованной свыше двух лет, средний срок экспозиции превышает 9 месяцев.
Столичные офисы с большим трудом находят арендаторов. В среднем срок экспозиции – период времени в течении которого владельцы ищут арендаторов этой категории недвижимости превысил девять месяцев. По итогам этого года этот показатель составил 273 дней, опустившись на уровень 2011 года. Такие цифры привело международное брокерское агентство Cushman & Wakefield. Для некоторых объектов срок экспозиции превышает четыре года. Это самый высокий показатель для московского рынка коммерческой недвижимости, поясняется в пресс-релизе компании.
Среднестатистический срок экспозиции офисных помещений постоянно растет с 2013 года. При этом до 2007 года превалирующая часть сделок проходила предварительно, то есть еще до момента освобождения офиса предыдущими арендаторами или до завершения строительства здания. Как пояснили Cushman & Wakefield такая ситуация была обусловлена дефицитом офисных площадей. По словам старшего директора Юлии Богомола, в 2007 году многие офисные площади были реализованы по предварительным договорам аренды. Сейчас же на рынке сложился избыток предложений. Доля предварительных договоров опустилась до минимального уровня. В настоящий момент сделки предварительной аренды относятся к категории сделок с заменой арендаторов, когда компания занимает площади, пока не появится новый арендатор. То есть новый договор подписывается за 7 дней до фактического освобождения офиса, что по своей сути не является классической сделкой предварительной аренды.
Согласно данным Cushman & Wakefield, половина незанятых офисов в столице пустует более двух лет, их суммарная площадь 1,5 млн кв. м. Еще 600 тысяч квадратных метров пустуют более года. На фоне избытка предложений доля незанятых офисов на столичном рынке в этом году составила 18%, против 14%. В четвертом квартале текущего года этот показатель достиг 20%.
Как сообщалось ранее 98% сделок на рынке офисов Москвы были заключены с готовыми зданиями, 2% составили недостроенные объекты бизнес-центров Новой Москвы.