Инвестору не стоит забывать и о рынке коммерческой недвижимости, ведь цена офисов как и квартир растет. Однако начинающему инвестору сложно разобраться на этом рынке: нужны специальные знания, интуиция, да и инвестиции в коммерческую недвижимость требуются немалые. Вложения на этом рынке может сделать далеко не каждый инвестор.
Крупные инвесторы, способные провести тщательный анализ рынка коммерческой недвижимости, вполне могут делать далеко идущие прогнозы. Опытным инвесторам ситуация на рынке становится более предсказуема. Для них, нужно заметить, низкие риски больших инвестиций, сохранность и сбережение и без того немаленького капитала иногда важнее получения большого дохода и преумножения средств. Поэтому и вкладывают значительные деньги в рынок коммерческой недвижимости.
На следующей таблице видно соотношение уровня рисков к доходности от инвестций в различные виды коммерческой недвижимости. Для сравнения – инвестиции в жилую недвижимость имеют риски выше среднего и доходность порядка 20-30 %.
|
Сегменты
|
Доходность
|
Уровень риска
|
|
Инвестиции в офисную недвижимость (девелопмент)
|
15-25%
|
Средний
|
|
Инвестиции в офисную недвижимость
|
9-18%
|
Средний
|
|
Инвестиции в загородную недвижимость
|
15-30%
|
Высокий
|
|
Инвестиции в складскую недвижимость
|
15-30%
|
Средний
|
|
Инвестиции в гостиничную недвижимость
|
6-14%
|
Средний
|
Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость открыт как для российских, так и зарубежных инвесторов. Последние кстати стали очень активны. Крупнейшие иностранные фонды, страховые компании и фонды взаимных инвестиций уже давно присматриваются к России. Стабильный экономический рост, улучшение политической обстановки уменьшают страховые риски от инвестиций в российскую экономику. Иностранные банки (в т.ч. «Райффайзенбанк», «Ситибанк» и многие другие иностранные инвесторы) уже давно выдают кредиты для желающих приобрести жилье. С улучшением инвестиционного климата деньги в Россию потекут рекой.
Анализ рынка коммерческой недвижимости только подтверждает ее инвестиционную привлекательность. В последнее время строятся торговые центры, укрупняются и расширяются магазины, создавая настоящий дефицит на рынке коммерческой недвижимости. Неслучайно сейчас в Москве идет активное строительство – доходность первоклассных московских зданий составляет в среднем 20-25% (что гораздо выше аналогичных показателей европейских столиц). Вложения в коммерческую недвижимость будут еще долго очень прибыльными, ведь в Москве по-прежнему не хватает офисных зданий, гостиниц, торговых центров и т.д.
Цены продаж на офисные помещения продолжили рост в течение 2008 года, особенно это касается высококлассных бизнес-центров класса «А» - в этом сегменте недвижимость подорожала за второй квартал на 17%. Вот и считайте 25-30% годовых. Что касается стоимости, в середине 2008 года средняя цена одного кв.метра офисной недвижимости составляла $9000-11000. Офисная недвижимость класса «С» на 14%. Примерно на 8% подорожали площади в бизнес-центрах «В» класса. Рост цен на офисные помещения, расположенные на первых этажах жилых домов и административных зданий, составил порядка 7%.
Спрос на офисную недвижимость колоссальный и продолжает непрерывный рост, это касается и покупки и аренды помещений. Большим предпочтением пользуется коммерческая недвижимость, находящаяся в районе ЦАО и примерной площадью до 250 кв.м. Также наметилась тенденция на увлечение сроков аренды до 7-9 лет.
«Рынок офисной недвижимости становится все более зрелым и цивилизованным. Несмотря на постоянный рост и изменения, они происходят постепенно, прогнозируемыми темпами, что несомненно привлекает внимание к данному сегменту» - считает Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль–Коммерческая недвижимость».
