|
В настоящее время многие зарубежные банки предоставляют иностранным гражданам ипотеку на приобретение недвижимости в своей стране. В данной статье мы рассмотрим условия ипотечного кредитования нескольких зарубежных стран и определим, где же выгоднее всего брать ипотеку. Европейские банки, предлагающие услуги ипотечного кредитования, в текущем году планируют выдать гражданам РФ свыше шести миллиардов долларов на приобретение зарубежной недвижимости. Данные расчеты произведены на основе того, что в 2010 году россияне потратят на покупку недвижимости за рубежом около 12 миллиардов долларов, а если учитывать тот факт, что россияне как минимум в каждом втором случае покупают зарубежную недвижимость за счет ипотеки, то местные банки выдадут не менее шести миллиардов долларов на эти цели в 2010 году.
По словам Кирилла Долгинского, управляющего директора Lowell Finance, в настоящее время ипотека за рубежом – это довольно выгодное решение, поскольку именно сейчас ипотечные ставки в ряде зарубежных стран находятся на минимальных позициях. В первую очередь, это касается традиционно популярных для россиян стран, таких как Кипр, Германия, Франция, Испания и Италия. Так, если говорить о средней ипотечной ставке для граждан России, то она имеет размер 4,5% годовых. Дешевле всего ипотека за рубежом обойдется в Израиле – здесь минимальная ипотечная ставка установлена в размере 1,5% годовых. Также ипотека выгодна во Франции с минимальной ставкой в 2,4% годовых, в Португалии (2,5%), в Испании – (2,75%), в Германии (3,15%). Невелики ипотечные ставки и в других европейских странах: Португалии, Англии (не выше 3%) и Финляндии (от 3,1%).
Что касается максимального размера кредита от стоимости недвижимости, то его покупатели могут получить во Франции, Кипре и Португалии. Здесь законодательство позволяет выдавать ипотечный кредит в размере 80% от стоимости жилья. На 10% ниже этот показатель в Испании, Турции и Англии. Еще на 10% ниже в США, Италии, Германии, Греции и Израиле. Говоря о сроке кредитования, необходимо отметить, что на 40 лет ипотечный кредит выдают только в Кипре. Большинство других европейских стран готово кредитовать россиян на срок, не более 30 лет. К ним относится Франция, Греция, Испании, Италии, США, Израиль, Чехия и другие.
Необходимо понимать, что европейские банки выдают ипотеку на покупку недвижимости на территории своей страны, а не на территории России и выдача ипотечных кредитов выдается исключительно под залог недвижимости. Между тем, при получении нецелевого кредита в зарубежном банке российский кредитор может свободно приобрести за эти деньги недвижимость в РФ. Однако процентные ставки по нецелевому кредиту будут гораздо выше, чем по ипотечному.
Таким образом, ипотека за рубежом кажется довольно привлекательной по сравнению с заоблачными российскими ипотечными ставками. Однако кризис в европейской зоне привел к тому, что банки не спешат выдавать ипотеку иностранным гражданам. Преимущество имеют те, кто уже владеет недвижимостью в европейской стране. Они могут получить в кредит порядка 60% от стоимости имеющегося в собственности жилья и направить эти средства на инвестиции в России.
|
