В настоящее время ипотека является, пожалуй, одним из немногочисленных способов, с помощью которого многие россияне имеют возможность приобрести собственное жилье. История ипотеки насчитывает несколько тысячелетий, как и множество других полезных вещей, ипотека появилась в Древней Греции.
В 594 г. до н. э. афинский правитель Солон придумал новый способ выдачи кредитов под залог земли. До принятия этого решения заемщик полностью нес ответственность за выплату долга, и в случае, если он не мог расплатиться с кредитором, он становился рабом. Салон же принял решения устанавливать на участке земли должника столб, на котором писалось имя владельца земельного участка, имя кредитора, сумма долга и срок, когда долг должен быть полностью погашен. Заемщик не имел права перезакладывать землю, пока не расплатиться с долгом, а также выносить со своего участка имущество. Такой столб назывался hipotethica, что переводится на русский как подпорка.
Греция была не единственной страной древнего мира, где появился этот вид займов. Даже в законах Хаммурапи (древняя Месопотамия), которые были созданы в VI веке до н.э., прослеживается история ипотеки. Также ипотека активного развивалась и в Древнем Риме, так как без применения ссуды невозможно было развивать экономику государства.
Ипотека была популярна и в средние века, тогда германское право полностью формализовало понятие ипотеки.
Новая страница в истории ипотеки появилась во второй половине XIX века. Развитие производства приводило к поиску необходимых финансовых ресурсов, поэтому многие промышленники были вынуждены брать кредит под залог собственных зданий. Таким образом, ипотека из Германии постепенно перебралась во Францию, Англию и Нидерланды.
Еще одной страной, которая внесла свой вклад в историю развития ипотеки, стали США. Именно здесь впервые появилось государственное датирование ипотечного кредитования.
В России началом истории ипотеки стоит считать времена правления Елизаветы Петровны, а в конце XIX века в России уже работало 11 ипотечных банков.
В Советском Союзе системы ипотечного кредитования не существовало, хотя граждане страны и могли приобрести кооперативную квартиру, механизм погашения долга был несколько иным.
Современная история российской ипотеки насчитывает около 15 лет, первые ипотечные кредиты в России стали выдавать в середине девяностых годов. На сегодняшний день российские банки предлагают множество ипотечных программ, многие из которых проводятся при поддержке государственных и муниципальных органов. Ипотечные кредиты постоянно видоизменяются, возможно, в ближайшее время будут написаны новые страницы в истории ипотеки.
