|
Как прогнозируют в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в этом году выдача ипотечных кредитов в нашей стране увеличится до отметки в 280-320 млрд. рублей. Таким образом, получается, что этот показатель в два раза выше прошлогоднего.
АИЖК прогнозирует объем выдачи ипотечных кредитов исходя из объемов ипотечных займов, которые российские банки выдали за первый квартал 2010 года. Этот объем составляет порядка 45-50 млрд. рублей. Если сравнивать с показателями прошлого года, то аналогичный объем был выдан за половину 2009 года. Так что рост налицо.
По словам Александра Семеняка, главы АИЖК, агентство готово оказать помощь и поддержку банкирам за счет выдачи своих поручительств под секъюритизацию. Кроме того, Семеняк заявил о том, что планируется предоставление фондирования для банков, которые специализируются на предоставлении кредитов с целью приобретения жилья эконом-класса.
По предварительным данным, выдача ипотечных кредитов будет производиться по процентные ставки на уровне 12–13% в национальной валюте. Напомним, что в настоящее время в среднем большинство банков выдает ипотечные кредиты с процентной ставкой в 14–16%.
Что касается АИЖК, то она будет выдавать кредиты с процентной ставкой не более 11% годовых. Рассмотрим размер процентной ставки на конкретных примерах. Так, работая по программе «Новостройка», АИЖК предлагает ставка в 10,5% годовых при размере первоначального взноса от 50 до 70% от стоимость объекта. Если первоначальный взнос входит в промежуток от 40 до 49%, то размер ставки повышается до 10,75% годовых. И. наконец, самая высокая ставка в 11% предлагается при размере взноса от 30 до 39%. Необходимо помнить и о том, что некоторые категории заемщиков имеют право на дополнительные вычеты из процентной ставки. Таким образом, размер процентной ставки на самом деле может быть еще ниже.
В рамках работы над Стратегией развития ипотечного жилищного кредитования банки должны получить от государства 250 млрд. рублей, что связано с выкупом государством ипотечных облигаций на довольно выгодных условиях. Благодаря этой стратегии банки смогут позволить себе снизить процентные ставки по ипотеке.
Эксперты отмечают, что сегодня взять ипотечный кредит и выплачивать по нему проценты под силу не более 2,5% российских семей. Это против 10-15% семей, которые могли взять ипотеку до наступления кризисного периода в экономике. Также препятствовать развитию ипотеки может и увеличение стоимости жилья, что также не исключено.
|
