Поиск выгодного ипотечного кредита является одной из основных задач заемщика на этапе подготовки к покупке квартиры. При рассмотрении возможности получения ипотечного кредита в банке, необходимо учитывать несколько важных параметров.
Одной из самых больших проблем для заемщика является первоначальный взнос при покупке квартиры. Если пару лет назад минимальный первоначальный взнос составлял 30 %, то в настоящее время такие крупные банки как ВТБ24, Сбербанк и Уралсиб выдают ипотечные кредиты при оплате 10 % стоимости квартиры.
Еще одним важнейшим параметром, который необходимо учитывать при поиске выгодного ипотечного кредита, является процентная ставка по выплатам. Как правило, банки предлагают ставку в 10 — 12 % годовых, хотя в некоторых случаях можно найти ставки на 0.5 — 1 % ниже. Процентная ставка зависит от целого ряда параметров, одним из которых является кредитная история заемщика.
Если вы уже брали кредит в банке, например, на покупку автомобиля и не нарушали порядок платежей, то вы вполне можете рассчитывать на снижение процентной ставки. Также на величину процентной ставки выгодного ипотечного кредита может влиять наличие «белых» доходов или поручительство других лиц. Принцип банка при выдаче ипотечного кредита очень прост — чем больше риск, тем выше процент.
В настоящее время более выгодными являются ипотечные кредиты в рублях. Так как многие банки, страхуясь, закладывают более высокий процент для ипотечного кредита в валюте. Большинство банков предлагает ипотечные кредиты сроком на 25 лет, но некоторые банки предлагают заемщикам выгодные ипотечные кредиты сроком на 30 лет.
Еще одним из важнейших вопросов, на который необходимо обратить внимание при выборе ипотечного кредита, являются разовые и скрытые платежи. Как правило, банки берут некоторую сумму денег за рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита, также многие банки берут небольшой процент за обслуживание счета, по которому происходит погашение ипотечного кредита.
В настоящее время многие граждане нашей страны могут рассчитывать на получение выгодного ипотечного кредита. Многие крупные корпорации при сотрудничестве с банками предлагают своим сотрудниками ипотечные кредиты с более низкой ставкой, в целом ряде регионов Российской Федерации существуют ипотечные программы для молодых семей, благодаря которым можно получить более низкую ставку по ипотечному кредиту или же несколько квадратных метров жилья бесплатно.
Для поиска выгодных ипотечных кредитов в настоящее время существует множество сайтов и форумов, где обсуждаются «подводные камни» получения ипотечного кредита в различных кредитных организациях.
