В 2016 году выдача ипотечных кредитов составила 1,475 трлн рублей. Объем превысил показатель 2015 года почти на треть. В прошлом году ипотека стала самым динамичным сегментом розничного кредитования на российском рынке. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), главным трендом ипотечного рынка в 2016 году стало снижение процентных ставок.
В конце прошлого года выдача ипотечных кредитов осуществлялась под 12 -12,5%, в среднем за год – примерно 12,6%, в то время как в 2015 году средняя ставка составляла 13,35%. Таким образом ставки по ипотечным кредитам оказались на уровне 2014 года. На вторичном рынке ипотечная ставка в годовом выражении снизилась на 1,5 -2 процентных пункта.
В 2016 году в рамках госпрограммы субсидирования процентных ставок на приобретение жилья в новостройках выдача ипотечных кредитов составила 304 тысяч займов на сумму 556 млрд рублей. Доля таких кредитов в совокупном объеме выданных за год ипотечных займов составила 38%.
По словам вице-премьера Игоря Шувалова, 1 февраля правительство приняло решение о прекращении государственной программы субсидирования ставок по ипотеке. Как пояснил чиновник, финансовый рынок стабилизировался, а инфляция оказалась на низком уровне. На сегодняшний день ставка по ипотечным программам в коммерческих банках не превышают 12%. По мнению Шувалова, в этом году процентные ставки по ипотеке будут снижаться вслед за ключевой ставкой ЦБ России. Ипотека станет доступнее россиянам.
По мнению руководителя нижегородского розничного банка ВТБ Марины Моисеевой, прекращение государственной программы субсидирования ипотечных ставок не станет серьезным ударом для рынка, поскольку экономика стабилизировалась, а ключевая ставка снизилась, в результате улучшились условия ипотечных программ в банковском секторе.
Как пояснила эксперт, в этом году рынок ипотеки будет развиваться самостоятельно. Государственная программа выполнила свою основную задачу – поддержала жилищную отрасль в сложный экономический период. Так в Нижнем Новгороде в 2016 году в розничном банке ВТБ выдача ипотечных кредитов достигла 830 займа, из них треть – по госпрограмме субсидирования ставки. По мнению Марины Моисеевой, в ближайшее время ценовые параметры не изменятся, возможно, они снизятся в течение года.
Моисеева полагает, что в 2017 голу рынок ипотеки вырастет. В первую очередь рост обеспечат отложенный спрос на ипотечные кредиты, плавное восстановление экономики и увеличение покупательской способности. В следующем году эксперт прогнозирует восстановление спроса на вторичном рынке и увеличение его доли.
По мнению аналитиков банка «ДельтаКредит», в ближайшее время ипотечные ставки останутся на прежнем уровне или немного повысятся, что обусловлено не ключевой ставкой ЦБ, а изменением условий участников рынка.
По итогам полугодия будет наблюдаться понижающий тренд. Коридор ставок составит 11,75 – 12,25% с тенденцией к нижней границе.
По прогнозам АИЖК, по итогам 2017 года выдача ипотечная кредита достигнет рекордные 1,8 трлн рублей, ставки снизятся до 11% и возможно пойдут ниже.