Ипотечные облигации представляют собой одну из разновидностей ценных бумаг, которая обеспечивается недвижимостью. Данный вид ценных бумаг выпускается различными организациями, которые планируют привлечь денежные средства для строительства определенных объектов, обычно ипотечные облигации выпускаются коммерческими банками или иными организациями в соответствии с действующим законодательством страны.
В некоторых случаях осуществлять эмиссию ипотечных облигаций могут только акционерные общества, которые были созданы для этой цели. Данный вид ценных бумаг пользуется большой популярностью в странах западной Европы и Америке, несмотря на относительно низкий процент выплат, этот способ инвестиций является одним из наиболее надежных, обеспечение ипотечных облигаций может производиться как объектами жилой, так и объектами коммерческой недвижимости.
Ипотечные облигации могут быть выпущены как в документарной, так и в бездокументарной форме, кроме того, обеспечением данного вида ценных бумаг может быть только готовое жилье. Данный факт служит защитой для инвесторов, так как сумма номиналов выпущенных ипотечных облигаций не может превышать суммарную стоимость жилья. С другой стороны, в ряде случаев рыночная стоимость жилья может существенно упасть, что приведет к необходимости изыскивать дополнительные средства для покрытия расходов по оплате данного вида облигаций.
Долгое время ипотечные облигации не представляли интереса для российских эмитентов и инвесторов, некоторое время назад они все же появились на российском рынке. Данный вид ценных бумаг позволяет российским банкам привлечь «длинные деньги» для выдачи ипотечных кредитов или реализации строительных проектов, ипотечные облигации в настоящее время чаще всего приобретаются российскими пенсионными и паевыми фондами, которые ведут консервативную инвестиционную политику.
Одним из первых эмитентов, который выпустил данный вид ценных бумаг, является одно из подразделений Газпромбанка, которое смогло привлечь таким образом 3 миллиарда рублей, которые будут возвращены инвестору в 2036 году. В 2010 году российские компании осуществили выпуск 9 эмиссий ипотечных облигаций, все ценные бумаги были проданы в кратчайшие сроки.